Einfamilienhaus · Rödicher Hauptstraße 24, 99880 Waltershausen, Schnepfenthal
Amtsgericht GothaAktenzeichen 0016 K 0037/2025
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1900 · mod. 1985 126 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel bis gut
- Grundstück
- 2.961 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit baulichen Erweiterungen, freistehend geringer Sanierungs- u. Fertigstellungsbedarf, Bauschäden in geringem Umfang vorhanden Bj. ca. 1900, Wfl. ca. 144,8 qm; Nebengebäude: Schuppen / Scheune Bj. ca. 1900, Fachwerkbauweise baul. Zustand: abbruchträchtige Bausubstanz / mäßig, unsaniert
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Rödicher Hauptstraße 24, 99880 Waltershausen, Schnepfenthal
Objekt & Ausstattung
144,8 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbestschieferplatten an Gebäudeverkleidungen von Scheune und Schuppen; vermutlich Asbesttafeln als Deckenverkleidung im Schuppen- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Kriechkeller: Abdichtung von Wänden und Boden gegen Feuchtigkeit unzureichend- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
unterdurchschnittlich, entspricht nicht den gegenwärtigen GEG-Anforderungen; kein Energieausweis vorhanden
Teilsaniert: Fenster und Eingangstür 1996, Innenraumsanierung teilweise und Elektroinstallation 2007, Heizungs- und Wasserinstallation sowie Brennwertheizung 2023, Dacheindeckung und Dachentwässerung 2023, Fassadenverkleidung OG 2023. Geringer Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf im Innenbereich sowie an Sockel und Fassade EG. Energetischer Standard unterdurchschnittlich. Scheune mäßiger Zustand, unsaniert, nicht besichtigt. Schuppen schlechter Zustand, abbruchträchtig.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Scheune: keine Schlüssel vorhanden, Gebäude nicht besichtigt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Kein Baugrundgutachten vorliegend
- Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile sowie der technischen Ausstattung und Installationen wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Rödicher Hauptstraße 24, 99880 Waltershausen, Schnepfenthal
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Rödicher Hauptstraße 24, 99880 Waltershausen, Schnepfenthal
Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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