Zweifamilienhaus · Hauptstraße 31, 99869 Tüttleben
Amtsgericht GothaAktenzeichen 0016 K 0040/2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1900 126 Jahre alt
- Grundstück
- 1.130 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohnhaus (als Zweifamilienhaus, ggf. teilunterkellert) nebst Anbau und Scheune; BJ ca. um 1900; WFl ca. 186 qm; Außenbesichtigung!
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hauptstraße 31, 99869 Tüttleben
Objekt & Ausstattung
186 m²Energetische Qualität vom Gutachter als einfach eingeschätzt; kein Energieausweis vorhanden
Baujahr um ca. 1900; laut Gutachter teilmodernisiert (geschätzt Mitte der 90er: Fenster, Fassadenputz, teilweise Innenausbau). Bauschäden: mangelhafter Holzschutz an Holzaußenbauteilen, Frostschäden am Eingangspodest, Sockel- und Fassadenrisse. Leicht erhöhter Unterhaltungsstau. Nebengebäude (Anbau, Scheune) nicht einsehbar.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Innenbesichtigung nicht möglich; Eigentümer ohne Mitwirkung, nur einfache Außenbesichtigung
- Hinterer Grundstücksteil: Hinter der Bebauung liegend, von der Straße nicht einsehbar
- Statik / Tragwerk: Bauschadens- und Tragwerksprüfung nicht Gegenstand des Gutachtens; Zustand von Wänden, Decken, Dach und Haustechnik nicht beurteilt
- Innenzustand, Haustechnik und Grundriss nicht geprüft; fiktive Reparaturen und Modernisierungen unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt; Baugenehmigung nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hauptstraße 31, 99869 Tüttleben
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hauptstraße 31, 99869 Tüttleben
Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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