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Mehrfamilienhaus · Kasseler Straße 6, 99817 Eisenach
Amtsgericht Eisenach0041 K 0015/ 2025
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
- Wohnfläche
- 498 m²
- Preis/m²
- 141 €/m²
- Bruttorendite
- 66,2 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 714,3 %
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1905 121 Jahre alt
- Einheiten
- 6 WE
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Beschreibung
Bebauung mit viergeschossigem, unterkellertem Wohn- und ehemaligem Geschäftshaus mit eingeschossigem Anbau; im Erdgeschoss ehemalige Laden-/Verkaufsbereiche; im 1., 2., 3. Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen; schlechter Gesamtzustand; hoher Sanierungs- und Modernisierungsaufwand; Grundstück im Sanierungsgebiet "Katharinenstraße"
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Kasseler Straße 6, 99817 Eisenach
Objekt & Ausstattung
498 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Schimmelbefall sichtbar an Wänden im Erdgeschoss; Nässeschäden durch undichtes Dach- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
prüfen
Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Kein Energieausweis vorhanden; Fenster teils aus den 1990er Jahren, Heizkörper teilweise uralt
Viergeschossiges Wohn- und ehemaliges Geschäftshaus (Baujahr ca. 1905) mit eingeschossigem Anbau; geringfügige Teilsanierung nach 1990 (Heizung 1993, teilweise Fenstererneuerung). Erhebliche Rissbildungen, Putzschäden, undichtes Dach mit Nässeschäden, schadhafte Außentreppe, überwiegend veraltete E-Installation. Gesamtzustand 3. OG schlecht mit Vandalismusschäden. Laut Gutachten ist eine grundlegende Sanierung und Modernisierung erforderlich.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad A- EG Sanitärbereich: aufgrund diverser Schuttberge nicht erkannt
- Materielle und formelle Legalität der baulichen Anlagen wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Kasseler Straße 6, 99817 Eisenach
Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Kasseler Straße 6, 99817 Eisenach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
12 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächste Termine
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Einfamilienhaus · Wiederholungstermin · Steinstraße 1, 36466 Dermbach · Aktenzeichen 0041 K 0035/ 2023 · Termin 26.11.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 38.000 €
Einfamilienhaus · Dornsenberg 30a, 99842 Ruhla · Aktenzeichen 0042 K 0039/ 2023 · Termin 03.12.2026, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 87.000 €
Mehrfamilienhaus · Steinbühl 6, 99830 Treffurt OT Großburschla · Aktenzeichen 0041 K 0067/ 2024 · Termin 10.12.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 132.000 €
Einfamilienhaus · 125 m² · Wiederholungstermin · Zum Steinhauck 12, 36469 Bad Salzungen OT Frauensee · Aktenzeichen 0042 K 0059/ 2022 · Termin 10.12.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 61.000 €
Unbebautes Grundstück · 387 m² · Wiederholungstermin · Im Dorfe, 36469 Bad Salzungen OT Frauensee · Aktenzeichen 0042 K 0050/ 2022 · Termin 10.12.2026, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 10.250 €
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