Einfamilienhaus · Schloßstraße 9, 99834 Gerstungen
Amtsgericht EisenachAktenzeichen 0041 K 0054/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 801 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objekt 1: Bebauung mit eingeschossigem, unterkellertem Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen, nicht unterkellertem Windfanganbau sowie zwei provisorischen bzw. nicht fertig gestellten Wohnhausanbauten | Objekt 2: unbebautes Grundstück als Stellplatzfläche zu dem angrenzenden Grundstück Flur 1 Flurstück 903
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Schloßstraße 9, 99834 Gerstungen
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitseinfluss an der Decke des nordostseitigen Anbaus, Tragfähigkeit laut Gutachter nicht mehr vollständig gewährleistet; kein Schimmelbefund genannt.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Laut Gutachter gemäß Gebäudeenergiegesetz kein ausreichender Wärmeschutz; kein Energieausweis-Kennwert genannt.
Ursprüngliches Baujahr laut Gutachter geschätzt auf die 1950er Jahre (kein konkretes Jahr genannt). Investitionen laut Schuldnerangabe in den 1990er Jahren und später (teilweise Tieferlegung des Kellers, Fenster, Außen- und Innentüren, Heizung, Elektro, Fußbodenschichten, Bad, örtliche Deckenverkleidungen). Auffällig: örtliche Wandrisse, verschlissene Dachdeckung am Windfang, unzureichender Wärmeschutz, Gebäude teilweise vermüllt; Anbauten provisorisch bzw. nicht fertiggestellt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Grundleitungen, Kanäle, Schächte, Kleinklärgrube: nicht einsehbar
- Haustechnik: Funktionsprüfungen haustechnischer oder sonstiger Anlagen
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen und Baugrunduntersuchung
- Statik / Tragwerk: Fachtechnische Untersuchung etwaiger Baumängel oder Bauschäden
- Baugenehmigung: Überprüfung der Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen einschließlich Genehmigungen
- Keine Baustoffe, Bauteile oder Bodeneigenschaften, die Gebrauchstauglichkeit oder Gesundheit beeinträchtigen
- Leerstand als Bewertungsgrundlage
- Altlastenfreiheit und Nichtvorhandensein des Echten Hausschwammes
- Sämtliche öffentlich-rechtlichen Abgaben, Beiträge und Gebühren sind erhoben und bezahlt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Schloßstraße 9, 99834 Gerstungen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Schloßstraße 9, 99834 Gerstungen
Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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