Einfamilienhaus · Friedensteinstraße 11, 99834 Gerstungen OT Oberellen
Amtsgericht EisenachAktenzeichen 0042 K 0039/2022
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1800Bei einer zweiten Prüfung gefunden, S. 15
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.
Beschreibung
Grundstück bebaut mit zweigeschossigem, teilunterkellertem Wohnhaus (Dachgeschoss nicht ausgebaut) mit eingeschossigem Anbau und zweigeschossigem Stallgebäude sowie Nebengelass; Denkmalschutz
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Friedensteinstraße 11, 99834 Gerstungen OT Oberellen
Objekt & Ausstattung
125 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbest-Verdacht: Garagendecke im Nebengebäude mit Asbestplattenbeschlag- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudemodernisierungsgesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Entspricht nicht den zeitgemäßen Ausstattungsstandards und gesetzlichen Anforderungen; ungedämmte Konstruktionen; kein Energieausweis vorliegend.
Wohnhaus um 1800 als zweigeschossiges Fachwerkhaus mit Teilunterkellerung (Kriechkeller), DG nicht ausgebaut. Anbau und Teile des EG Ende der 1990er Jahre errichtet/erneuert; Teilmodernisierungen 1999 (Ausbau, Bad/WC, Fenster, Elektro) und 2016 (Dacheindeckung Haupthaus, Fassade). Erheblicher Instandhaltungsstau an Bauteilen und Installationen, Heizungsanlage nicht funktionstüchtig (Ölkessel ausgebaut), Feuchteschäden im Keller und Anbau, Sockel- und Fassadenschäden, grundhafte Renovierung des Ausbaus erforderlich. Energetisch unsaniert, kein Energieausweis vorhanden.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte BDie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Friedensteinstraße 11, 99834 Gerstungen OT Oberellen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Friedensteinstraße 11, 99834 Gerstungen OT Oberellen
Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Gutachten Premium Gutachten_ec954f7f-c69f-432c-9746-9b0484ba9761.pdf 22 Seiten · 1,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten_ec954f7f-c69f-432c-9746-9b0484ba9761.pdf 40 Seiten · 2,8 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Expose_ec954f7f-c69f-432c-9746-9b0484ba9761.pdf 122 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminsbestimmung.pdf 3 Seiten · 123 KB
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