Wohn-/Geschäftshaus · Hauptstraße 59, 36433 Bad Salzungen StT Langenfeld
Amtsgericht EisenachAktenzeichen 0041 K 0024/2024
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1936 90 Jahre alt
Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.
Beschreibung
Objekt 1: Rechtlich selbständige Grundstücke Flurstück 135/3 und Flurstück 136/2 gemeinsam bebaut als wirtschaftliche Einheit mit zweigeschossigem unterkellertem Wohn- und Geschäftshaus mit teilausgebautem Dachgeschoss und Garage im Hofbereich. Erdgeschoss: Büro- und Funktionsräume zur gewerblichen Nutzung sowie eine Kleingarage. Ober- und Dachgeschoss: geschossübergreifende Wohnung. Es besteht eine Überbauung einer Leichtüberdachung vom Flurstück 135/3 auf das Nachbargrundstück Flurstück 135/4. | Objekt 2:
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hauptstraße 59, 36433 Bad Salzungen StT Langenfeld
Objekt & Ausstattung
242 m²Ausstattung
Altbau 1936, Erweiterungsbau 1978, Anbau 1985 (geschätzt), Dachaufstockung und Ausbau 1998-2000, Ausbau Gewerberäume EG und Teilausbau Wohnung OG 2013. Gebrauchszustand herkömmlich, Gewerbebereich gut; Feuchteschäden und Rissbildungen an Fassade und Kellerwänden des Anbaus; Garage mäßiger Zustand mit schadhafter Dacheindeckung (Wellblech-Behelfsabdeckung); gartenseitige Stufenanlagen schadhaft.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Spitzboden: Eine Besichtigung des Spitzbodens wurde nicht durchgeführt.
- Legalität der baulichen Anlagen sowie der Nutzung wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hauptstraße 59, 36433 Bad Salzungen StT Langenfeld
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
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Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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