Einfamilienhaus · Enge Gasse 1, 99189 Walschleben
Amtsgericht ErfurtAktenzeichen K 0055/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1860 166 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Grundstück
- 337 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Anbauten, teilunterkellert (Kriechkeller, rd. 3x4 m), Erdund Obergeschoss, nichtausgebautes Dachgeschoss, bisher zu Wohnzwecken genutzt, einseitig angebaut. Das Baujahr des Wohnhauses beläuft sich ca. auf das Jahr 1860.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Enge Gasse 1, 99189 Walschleben
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Verdacht auf Asbest: Wellasbestdach auf Gebaeude 2 (Waschkueche)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Fussboeden im Erdgeschoss durchfeuchtet; Feuchtigkeitsschaeden im gesamten Gebaeude- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Mangelnde Waermeisolierung; zum Zeitpunkt der Besichtigung lag kein Energieausweis vor
Hauptgebaeude: baulicher Zustand schlecht, erheblicher Unterhaltungsstau. Dach undicht mit Wasserschaeden, Feuchtigkeitsschaeden im gesamten Gebaeude, Fussboeden im EG durchfeuchtet, Holzwurmbefall an Dachstuhl und Innentreppe, Schornsteine verschlissen. Elektroinstallation technisch ueberaltert, Heizung als Einzelofenheizung mit Kohle, einfache Sanitaerausstattung, einfachverglaste Holzfenster. Nur einfache Instandhaltung, keine umfassende Modernisierung. Nebengebaeude 2 (Waschkueche) und 3 (Schweinestall) sind nach Gutachten abzureissen; ein weiteres Gebaeude ist eingefallen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfaehigkeit der technischen Anlagen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien nicht durchgefuehrt
- Grundbuch / Register: Einsicht in das Grundbuch
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Enge Gasse 1, 99189 Walschleben
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Enge Gasse 1, 99189 Walschleben
Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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Nächster Termin
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Dokumente
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