Einfamilienhaus · Martin-Luther-Str. 4, 99610 Sömmerda, OT Leubingen
Amtsgericht ErfurtAktenzeichen K 0045/2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900 126 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Grundstück
- 739 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
1/2 Anteil an Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengelass, Bj. um 1900, teilunterkellert, 137 m² Wohnfl.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Martin-Luther-Str. 4, 99610 Sömmerda, OT Leubingen
Objekt & Ausstattung
137,6 m²Ausstattung
Ein Energieausweis existiert nicht.
Wohnhaus mit Anbau, teilsaniert: Erneuerung Dacheindeckung, Sanierung Fassade, Modernisierung Bad, Erneuerung Bodenbeläge und Elektroinstallationen. Erforderlich: Sanierung Fundament/Mauerwerk im EG (westlich, Gewölbekeller), malermäßige Sanierung OG, Deckenschaden und Erneuerungsbedarf Garagen-/Schuppengebäude, Schadhafter Schweinestall. Bau- und Unterhaltungszustand laut Gutachten "mittel".
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Drempelgeschoss Garagen-/Schuppengebäude: zum Ortstermin nicht zugänglich
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherheit (kein Bausubstanzgutachten)
- Legalität der aufstehenden Baulichkeiten wird vorausgesetzt
- Altlastenfreiheit wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Martin-Luther-Str. 4, 99610 Sömmerda, OT Leubingen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Martin-Luther-Str. 4, 99610 Sömmerda, OT Leubingen
Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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