Zwangsversteigerungsportale im Vergleich 2026

Zwangsversteigerungstermine werden amtlich bekannt gemacht, nicht vermarktet. Die zentrale Veröffentlichungsplattform dafür ist das ZVG-Portal der Landesjustizverwaltungen (zvg-portal.de). Die Startseite formuliert das selbst so: „Mit diesem Portal haben die Landesjustizverwaltungen eine Plattform zur Information über Zwangsversteigerungsverfahren geschaffen."

Veröffentlicht werden dort die Bekanntmachungen „von den in der Übersicht aufgeführten Amtsgerichten" – also nicht zwingend von jedem Amtsgericht in Deutschland. Am 18. August 2026 waren im Suchformular alle 16 Bundesländer wählbar; für Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern war die dort hinterlegte Gerichtsliste an diesem Tag nach unserer eigenen Auszählung jedoch leer. Wer sich ganz neu einliest, beginnt am besten beim Einsteiger-Leitfaden.

Verbindlich ist ohnehin nur die Bekanntmachung selbst. Das Portal schreibt dazu: „Für die Wirksamkeit der Terminbestimmung ist allein der Text der amtlichen Bekanntmachung ausschlaggebend."

Daneben gibt es private Portale. Sie erzeugen keine eigenen Termine, sondern bereiten dieselbe amtliche Quelle auf: Suche über Länder- und Gerichtsgrenzen hinweg, Karten und Umkreissuche, Suchaufträge per E-Mail, Fotos, Kostenrechner und – bei einigen Anbietern – eine automatische Auswertung des Verkehrswertgutachtens. Dieser Artikel stellt gegenüber, was am 18. August 2026 auf den öffentlich zugänglichen Seiten dieser Anbieter zu sehen war.

In eigener Sache – bitte beim Lesen mitdenken: ZVG Melder ist selbst ein solches privates Portal und damit Wettbewerber der hier genannten Anbieter. Deshalb steht ZVG Melder nicht in der Tabelle; unser eigenes Angebot beschreiben wir weiter unten in einem eigenen Abschnitt. Wie wir erhoben haben und was wir bewusst nicht geprüft haben, steht unter „Wie wir vergleichen".

Die Portale im Überblick

Wie wir vergleichen

Verglichen wird nur, was sich auf einer öffentlichen Seite nachlesen lässt. Die sechs Kriterien der Tabelle sind:

• Abdeckung – welche Bundesländer und Gerichte ein Anbieter nennt, und ob es sich um seine eigene Angabe oder um unsere Auszählung handelt.
• Kosten – der Betrag genau so, wie ihn der Anbieter druckt.
• Ohne Registrierung sichtbar – was ein Besucher ohne Konto tatsächlich sieht.
• Gutachten – ob die Datei erreichbar ist, unter welcher Bedingung, und ob sie ausgewertet wird.
• Suchauftrag / Benachrichtigung – ob es einen gibt und ob er im kostenlosen oder im kostenpflichtigen Bereich liegt.
• Karte – Kartenansicht, Umkreissuche oder beides.

So haben wir erhoben: Alle Seiten wurden am 18. August 2026 aufgerufen, ohne Konto, ohne Bestellung und ohne Zahlung. Was hinter einem Login oder einer Bezahlschranke liegt, haben wir nicht gesehen – dazu treffen wir deshalb keine Aussage. „Keine Preisangabe gefunden" heißt genau das: Auf den geprüften Seiten stand kein Betrag. Es heißt nicht, dass ein Angebot dauerhaft unentgeltlich bleibt; mehrere Anbieter formulieren ihre Kostenlos-Aussage selbst mit einem Vorbehalt („zur Zeit", „Momentan"). Objekt- und Gerichtszahlen sind, wo nicht anders vermerkt, Selbstangaben der jeweiligen Seite; wir haben sie nicht gegengeprüft.

Drei Einschränkungen, die zum ehrlichen Lesen der Tabelle gehören:

• Die Preise sind nicht ohne Weiteres vergleichbar. Sie gelten für unterschiedliche Leistungsumfänge, Laufzeiten und Gebiete – ein Regionalabo ist etwas anderes als ein bundesweiter Monatstarif und etwas anderes als ein einzelnes Gutachten. Wir drucken die Beträge deshalb so ab, wie der Anbieter sie ausweist, und rechnen nichts um.
• Befristete Test- und Aktionsangebote stehen nicht in der Tabelle. Mehrere Anbieter bewarben am 18. August 2026 kostenlose Testzeiträume; solche Aktionen ändern sich kurzfristig und würden den Dauerpreis verzerren.
• Das amtliche ZVG-Portal ist kein Wettbewerber, sondern die Quelle. Es steht in der Tabelle zur Orientierung, nicht als Angebot, das mit den privaten Portalen um Kunden konkurriert. Sein Zweck ist die rechtsverbindliche Bekanntmachung – daran gemessen wären fehlende Suchaufträge oder Karten kein Mangel.

Offenlegung nach § 5a Abs. 4 UWG: ZVG Melder ist unser eigenes Produkt, und wir sind damit selbst Anbieter in diesem Markt. Deshalb steht ZVG Melder nicht in der Tabelle – ein Anbieter, der die Kriterien auswählt, sollte sich nicht selbst mitbewerten. Was ZVG Melder tut, beschreiben wir weiter unten in eigenen Worten und getrennt von der Gegenüberstellung.

Preise und Funktionen ändern sich. Stand aller Angaben ist der 18. August 2026. Wenn Sie eine Angabe finden, die nicht mehr stimmt, schreiben Sie uns – wir korrigieren sie und vermerken das Datum der neuen Prüfung.

Was alle gemeinsam haben

Die Datenquelle ist dieselbe. Den Termin bestimmt das Amtsgericht, und bekannt gemacht wird er amtlich. Kein Portal erzeugt einen Termin, verlegt ihn oder hebt ihn auf. Mehrere Anbieter schreiben das selbst: ZVG Pilot nennt zvg-portal.de als Quelle, ZVnow verlinkt auf der Objektseite „Quelle ZVG-Portal", ZvgScout schreibt „Viele unserer Daten stammen von dem Justizportal Zvg-Portal.de des Staats", und ZVG24 vermerkt am Objekt, der Termin sei „vom Amtsgericht Berlin-Mitte auf Zvg-Portal.de veröffentlicht und von unserem Suchalgorithmus gefunden und übernommen".

Ebenso gemeinsam ist die Haftungslage. Sie ersteigern ohne Gewährleistung – das amtliche Portal formuliert es als „Das Gericht haftet nicht für etwaige Sach- oder Rechtsmängel (§ 56 ZVG)." Und maßgeblich bleibt in jedem Verfahren die amtliche Bekanntmachung, nicht die Darstellung eines Portals.

Die Frage ist also nicht, wer die Termine hat. Die Frage ist, was ein Portal daraus macht, wie schnell Sie davon erfahren und wie gut Sie eine Angabe zurückverfolgen können.

Woran Sie ein sinnvolles Angebot erkennen

1. Sind die Termine kostenlos sichtbar? Termin, Ort, Aktenzeichen und Verkehrswert stammen aus einer amtlichen Bekanntmachung, die beim Gericht und im ZVG-Portal ohnehin offensteht. Prüfen Sie also, ob ein Portal diese Angaben zeigt – oder ob es einzelne Felder wie Termin oder Hausnummer zurückhält. Das ist kein Vorwurf: Recherche, Aufbereitung und gedruckte Ausgaben kosten Geld, und ein Anbieter darf entscheiden, wofür er bezahlt werden möchte. Für Sie ist nur wichtig, vorher zu wissen, was Sie ohne Zahlung sehen.

2. Kommen Sie an das Gutachten? Das Verkehrswertgutachten ist die wichtigste Unterlage vor einem Gebot; welche Punkte darin zählen, steht unter Objekt prüfen. Manche Portale liefern das PDF direkt aus, manche nach Anmeldung, manche nach Zahlung, manche gar nicht. Unabhängig davon gilt die Auskunft des ZVG-Portals: „Gutachten, Exposé oder Fotos können im Internet und auf der Geschäftsstelle des jeweiligen Versteigerungsgerichts eingesehen werden."

3. Werden Sie bei Änderungen informiert? Termine werden verlegt, Verfahren werden aufgehoben. Ein Suchauftrag, der nur neue Objekte meldet, hilft Ihnen dabei nicht. Fragen Sie, ob auch Aufhebung, Verlegung und Zweittermin gemeldet werden.

4. Ist nachvollziehbar, woher eine Angabe stammt? Bei einer automatischen Auswertung heißt das: Sie sollten zu jedem Wert die Stelle im Gutachten wiederfinden können. Die Anbieter weisen selbst darauf hin, dass Ergebnisse fehlerhaft sein können – ZVnow schreibt „Wir empfehlen dringend deren Überprüfung", ZVG Pilot hält in den AGB fest, die Analyse werde „vollautomatisch durch ein KI-Sprachmodell erstellt und kann Fehler enthalten". Das gilt genauso für unsere eigene Auswertung: Auch sie kann irren, und maßgeblich bleibt das Original-Gutachten.

5. Was Sie am Ende zahlen, entscheidet nicht das Portal. Ob ein Zuschlag erteilt wird und in welcher Höhe, hängt an den Wertgrenzen und an Ihren Nebenkosten – nicht am Zugang, über den Sie das Objekt gefunden haben. Für die Nebenkosten hilft der Kostenrechner.

Und ZVG Melder?

Zur Einordnung, und noch einmal ausdrücklich in eigener Sache: ZVG Melder ist unser eigenes Angebot, kein neutraler Testsieger dieser Tabelle.

Das Verzeichnis ist kostenlos. Termine, Amtsgericht, Aktenzeichen, Verkehrswert, Karte und Umkreissuche sowie der Weg zur amtlichen Bekanntmachung sind ohne Konto und ohne Zahlung erreichbar. Unsere Daten stammen aus dem ZVG-Portal der Landesjustizverwaltungen; abgedeckt sind die 14 Bundesländer, die dort veröffentlichen. Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern listen dort nicht – was die Quelle nicht hergibt, können wir nicht zeigen.

Kostenpflichtig ist die KI-Auswertung der Gutachten – die strukturierte Zusammenfassung eines Gutachtens und die Auswertungen, die darauf aufbauen. Was die kostenpflichtigen Stufen kosten, steht auf der Preisseite; eine Gegenüberstellung nur zum amtlichen Portal finden Sie unter Vergleich.

Auch hier gilt, was oben für alle steht: Eine automatische Auswertung kann Fehler enthalten. Maßgeblich bleiben das Original-Gutachten und die amtliche Bekanntmachung des Gerichts.

Kurz gemerkt

• Amtliche Quelle: das ZVG-Portal der Landesjustizverwaltungen; verbindlich ist der Text der amtlichen Bekanntmachung.
• Kein Portal erzeugt Termine. Alle arbeiten auf derselben Grundlage.
• Kostenlose Sichtbarkeit unterscheidet sich stark – von der vollständigen Detailseite samt Gutachten-PDF bis zu Seiten, die Termin oder Hausnummer zurückhalten.
• Gutachten: mal direkt als PDF, mal nach Anmeldung, mal nach Zahlung, mal gar nicht. Beim zuständigen Amtsgericht ist die Einsicht möglich.
• Suchauftrag und Karte gibt es bei den meisten Anbietern, teils kostenlos, teils im kostenpflichtigen Tarif.
• Preise sind nicht direkt vergleichbar – Regionalabo, Monatstarif und Einzelgutachten sind verschiedene Dinge.
• Stand aller Angaben: 18. August 2026.

Hinweis: Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung. Die Angaben zu fremden Anbietern geben wieder, was am 18. August 2026 auf deren öffentlich zugänglichen Seiten stand; hinter Login und Bezahlschranke haben wir nicht geprüft. Maßgeblich sind die jeweils aktuellen Angaben des Anbieters und für jedes Verfahren die amtliche Bekanntmachung des Gerichts.

Quellen

• ZVG-Portal der Landesjustizverwaltungen
• ZVG-Portal – Hinweise für Bieter
• zvg.com
• zwangsversteigerung.de – Bestellseite
• zvg24.net
• argetra.de – Preise
• zvg-pilot.de
• zvnow.de
• zvgscout.com – Preise
• portal-zvg.de
• § 5 UWG – Irreführende geschäftliche Handlungen
• § 5a UWG – Irreführung durch Unterlassen
• § 6 UWG – Vergleichende Werbung
• § 56 ZVG – Gewährleistungsausschluss