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Eigentumswohnung · Bischof-Geier-Str. 26, 94209 Regen

Amtsgericht Deggendorf0001 K 0001/ 2025

Termin 13.11.2026, 09:00

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Ortsgenau

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Finanzen

53.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 63,3 m²
Preis/m²: 837 €/m²
Bruttorendite: 12,5 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Schadstoffverdacht

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1969 57 Jahre alt
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2. OG / 2

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 1 Monat 28.08.2025

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Kellerräumen und Fertiggarage; Sondernutzungsrechte an 2 KfZ-Stellplätzen sind zugeordnet; Objekt ist vermietet, Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein; Baujahr der Anlage ca. 1969, ca. 1992 Teilsanierung und WEG-Aufteilung; Wohnfläche: ca 63 qm, sonstige Nutzfläche ca. 53 qm; Objektanschrift: Bischof-Geyer-Str. 26, 94209 Regen;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

63,3 m² · 2 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1969 57 Jahre alt

Wohnfläche

63,3 m²

Nutzfläche

52,7 m²

Grundstück

793 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2. OG / 2

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (3)

Heizung

Gaszentralheizung

Energie

146 kWh/m²

Grundbuch

Amtsgericht Viechtach, Grundbuch von Regen, Band 139, Blatt 4638 (Wohnungsgrundbuch)

Ausstattung

Balkon Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

kritisch
Schadstoffverdacht
Faserzementplatten der Fertigteilgarage Nr. 3 (evtl. asbesthaltig)
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 145,9 kWh/(m²a); laut Gutachter typischer Durchschnittswert für den Wohngebäudebestand.

Modernisierung

Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen vernachlässigt, Instandhaltungsrückstand. Sondereigentum (Wohnung Nr. 3) von innen nicht besichtigt, nach äußerem Anschein möglicherweise in schlechtem Zustand. Teilsanierung ca. 1992 und Aufteilung in Wohnungseigentum; keine wesentlichen Modernisierungen der Wohnung.

Gutachten-Stichtag: 28.08.2025 Ortstermin: 28.08.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

1 Jahr 1 Monat28.08.2025

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

28.08.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Wohnung Nr. 3 (Innenräume): Zutritt durch Mieter nicht ermöglicht

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Altlasten / Boden: Altlasten im Boden nicht berücksichtigt

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Pauschaler Flächenabschlag von 10 % ohne Innenbesichtigung
Keine Kontaminationen ungeprüft unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten freischalten

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

5.300 26.500 37.100 53.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 42.400 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 1.484 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

5.300 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

42.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

418 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 453 €

6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad B