Land-/Forstwirtschaft · Ulmenweg 7, 94209 Regen
Amtsgericht DeggendorfAktenzeichen 0002 K 0046/2025
- Baujahr
- 1956 70 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Altlasten
- keine bekannt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohnhaus mit Doppelgarage und Nebengebäuden sowie Landwirtschaftsfläche (ehem. landwirtschaftliches Anwesen); 2 separate Wohneinheiten; Wohnfläche Wohnung 1: ca. 66qm (vermietet); Wohnfläche Wohnung 2: ca. 100qm (eigengenutzt); Beheizung erfolgt mittels Einzelöfen (Scheitholz); Nutzfläche Nebengebäude: ca. 150qm; Baujahr ca. 1956, spätere An- und Umbauten; landwirtschaftlicher Flächenanteil ist verpachtet; Objektanschrift: Ulmenweg 7, 94209 Regen;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Ulmenweg 7, 94209 Regen
Objekt & Ausstattung
166 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Putzabplatzungen und Feuchtigkeitsstellen im Kellerbereich und in der Garage erkennbar- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Erhebliche energetische Defizite; kein Energieausweis vorhanden
Unterdurchschnittlicher Erhaltungszustand, vernachlässigter Eindruck; umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf (Bausubstanz, Haustechnik, Energetik); Modernisierung der Fenster liegt mehr als 20 Jahre zurück; Heizung nur über Einzelöfen mit Scheitholz.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Altlastenunbedenklichkeit wird unterstellt
- Wohn- und Nutzflächen werden grob überschlägig aus der Bruttogrundfläche abgeleitet; keine Wohnflächenberechnung vorliegend
- Altlasten / Boden: Untersuchungen des Bodens, auch auf Altlasten, wurden nicht durchgeführt
- Baugenehmigung: Prüfung der Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen (Genehmigung, Abnahmen, Auflagen) nicht erfolgt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Ulmenweg 7, 94209 Regen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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10 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Ulmenweg 7, 94209 Regen
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten.pdf 44 Seiten · 2,1 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Bieterhinweise.pdf 162 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten-Anlage.pdf 13 Seiten · 1,6 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 119 KB
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