Zweifamilienhaus · Landauer Str. 27, 94562 Oberpöring
Amtsgericht DeggendorfAktenzeichen 0002 K 0028/2023
- Baujahr
- 1970 56 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objekt 1: 2-Familienhaus mit Carport (KG,EG,OG); Baujahr ca. 1970; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein, Objekt ist seit längerem leerstehend; Wohnfläche vermutlich ca. 150qm; Objektanschrift: Landauer Str. 27, 94562 Oberpöring; Objekt 2: Eingeschossiges Nebengebäude, ca. 33 qm Nutzfläche; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein; Objektanschrift: Nähe Landauer Str. 27, 94562 Oberpöring
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Landauer Str. 27, 94562 Oberpöring
Objekt & Ausstattung
150,4 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbesthaltige Eternitplatten im Bereich des kleinen Anbaus (Eingangsbereich) laut Gutachten- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Zum baulichen Zustand im Gebäudeinneren keine Aussage möglich (Innen nicht besichtigt). Es ist davon auszugehen, dass in den letzten Jahrzehnten wenig Bauunterhalt durchgeführt wurde; Entrümpelung steht an. Starke Frostschäden im Bereich des Treppenaufgangs mit schadhaftem Fliesenbelag. Fenster größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, im KG einfache Eisenfenster. Heizung: Ölheizung (Baujahr 1997) und zwei Kaminöfen. Nebengebäude Fl. 99/3 einfache Holzkonstruktion.
Keine besonderen energetischen Eigenschaften unterstellt; kein Energieausweis vorhanden.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohnhaus (Flurnummer 14): Zutritt nicht ermöglicht; nur Begutachtung nach äußerem Anschein
- Nebengebäude Flurnummer 99/3 (Innenraum): Nicht von innen einsehbar
- Statik / Tragwerk: Fachtechnische Untersuchung etwaiger Baumängel oder Bauschäden
- Haustechnik: Funktionsprüfung gebäudetechnischer Anlagen
- Baugenehmigung: Prüfung der Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen (einschl. Genehmigungen, Abnahmen, Auflagen)
- Altlasten / Boden: Untersuchung von Bodenbeschaffenheit und eventuellen Altlasten
- Ungeprüft unterstellt, dass keine Baustoffe, Bauteile oder Bodeneigenschaften vorhanden sind, die die nachhaltige Gebrauchstauglichkeit gefährden; keine Baustoff-, Bauteil- oder Funktionsprüfung durchgeführt
- Keine Grundrisspläne vorhanden; Maße überschlägig aus dem BayernAtlas gemessen, Gebäude vollständig unterkellert und Dachgeschoss als nicht ausgebaut unterstellt; Wohnfläche aus Staatsarchiv-Unterlagen übernommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Landauer Str. 27, 94562 Oberpöring
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Landauer Str. 27, 94562 Oberpöring
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
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