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Loderbauerweg 2, 94258 Frauenau
Amtsgericht Deggendorf0002 K 0010/ 2025
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- Baujahr
- 1980 46 Jahre alt
- Zimmer
- 41
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objekt 1: Hotelgebäudekomplex bestehend aus Gastronomie-, Beherbergungs- und kleinem Wellnessbereich in 2 Gebäudetrakten sowie Garagengebäude; Nutzfläche ca. 2.828 qm; Baujahre 1980, 1990 mit diversen Modernisierungsmassnahmen bis 2021; WW-Zentralheizung mit Gasfeuerung; Objektanschrift: Loderbauerweg 2, 94258 Frauenau; Objekt 2: Unbebautes Grundstück Objektanschrift: Nähe Loderbauerweg 2/Auweg, 94258 Frauenau; Objekt 3: Ferienwohnanlage bestehend aus 2 Gebäuden; mit ca. 214 qm und 232 qm Nutzfläche; Baujahr: teilweise unbekannt bzw. 1994 WW-Zentralheizung mit Gasfeuerung; Objektanschrift: Graßlbau 2 und 2a, 94258 Frauenau;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Loderbauerweg 2, 94258 Frauenau
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
durchschnittlich
Kein Energieausweis für das Gesamtgebäude erstellt; Bewertung mit durchschnittlichem Wärmeverbrauch unterstellt.
Hotelgebäude (Altbau 1980, Bettentrakt 1990, mehrere Umbauten, u.a. ca. 2019 bis 2021 Modernisierung Gastronomiebereich und 5 Gästezimmer): ordnungsgemäßer Zustand, Gästezimmer zum Teil Modernisierungsbedarf, Grundrisse teils überaltert. Ferienwohnanlage (Gebäude 3 und 4): durchschnittlicher bis ordnungsgemäßer Zustand mit Instandhaltungsstau. Garagengebäude (1986): durchschnittlicher Unterhaltungszustand.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Ferienwohnungen (Gebäude 3 und 4): Nur 1 von 10 Ferienappartements von innen besichtigt; übrige Räume nach äußerem Anschein und mündlicher Beschreibung bewertet
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen und Altlastenprüfung nicht durchgeführt
- Haustechnik: Funktionsprüfungen gebäudetechnischer Anlagen (Wasser, Heizung, Elektro) nicht durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Baustoff- und Bauteilprüfungen nicht durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der gebäudetechnischen Anlagen und Freiheit von schädlichen Baustoffen ungeprüft unterstellt
- Bereits abgerechnete Herstellungsbeiträge für Flst. 53/2 nicht abschließend geklärt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Loderbauerweg 2, 94258 Frauenau
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Hinweise aus dem Gutachten · 1
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Loderbauerweg 2, 94258 Frauenau
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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