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Mehrere Objekte · Maschenberger Str. 1, 94209 Regen

Amtsgericht Deggendorf0001 K 0031/ 2024

TerminMehrere Objekte · 2

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

160.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr1966

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr2025-08-19

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt2 Annahmen3 Prüflücken

Beschreibung

Objekt 1: Gewerbliches Grundstück, ehemalige Reithalle; Baujahr ca. 1966; Objekt liegt im Überschwemmungsgebiet des Flusses Schwarzer Regen; Objekt liegt im Außenbereich gem. § 35 BauGB; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein; Objektanschrift: Maschenberger Str. 1, 94209 Regen; Objekt 2: Unbebautes landwirtschaftliches Grundstück; kein Anschluss an Wasser- und Abwassernetz; Objekt liegt im Überschwemmungsgebiet des Flusses Schwarzer Regen; Grundstück ist als Freizeitfläche verpachtet; Objektanschrift: Gegenüber von Maschenberger Str. 1, 94209 Regen (anderes Flussufer);

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartUnbebautes Grundstück

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt28

Mittwoch, 09:0028.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektMaschenberger Str. 1, 94209 Regen GerichtDeggendorfAmtsgericht Deggendorf, Saal 3 - Zimmer E29 Alle Termine an diesem Amtsgericht

HeizungGaszentralheizung mit Radiatoren

GrundbuchAmtsgericht Viechtach, Grundbuch Bärndorf Blatt 1023 (Flst. 600/6) und Grundbuch Oberneumais Blatt 629 (Flst. 992)

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Massivbauweise 1966, Dacheindeckung undicht und teilweise beschädigt, Koppelpfetten statisch unterbemessen, Mauerwerksrisse im Rahmenanschlussbereich, Heizung nicht betriebsbereit, erheblicher Reparaturstau, Freiflächen verwildert

Energetischer Zustand

ungünstig, überdurchschnittlicher Energieverbrauch, kein Energieausweis vorhanden

Gutachten-Stichtag: 2025-08-19Ortstermin: 2025-08-19

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr2025-08-19

Innenbesichtigungnur aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-08-19

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Bodenbeschaffenheit

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Baugenehmigung

Nicht im Wert berücksichtigtBodenkontamination unberücksichtigt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenBayern

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

16.00080.000112.000160.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 128.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 4.480

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 16.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.262

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 128.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Ertragswert••••••

Liegenschaftszins••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Nettokaltmiete/Monat••••••

Marktmiete/Monat••••••

Reinertrag p.a.

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 09.09.2026 (gestern)

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

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Premium-Prüfplan23 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente5

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.