Mehrere Objekte · Maschenberger Str. 1, 94209 Regen
Amtsgericht Deggendorf0001 K 0031/ 2024
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1966 60 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objekt 1: Gewerbliches Grundstück, ehemalige Reithalle; Baujahr ca. 1966; Objekt liegt im Überschwemmungsgebiet des Flusses Schwarzer Regen; Objekt liegt im Außenbereich gem. § 35 BauGB; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein; Objektanschrift: Maschenberger Str. 1, 94209 Regen; Objekt 2: Unbebautes landwirtschaftliches Grundstück; kein Anschluss an Wasser- und Abwassernetz; Objekt liegt im Überschwemmungsgebiet des Flusses Schwarzer Regen; Grundstück ist als Freizeitfläche verpachtet; Objektanschrift: Gegenüber von Maschenberger Str. 1, 94209 Regen (anderes Flussufer);
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Maschenberger Str. 1, 94209 Regen
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Kein Energieausweis vorgelegt; altersbedingt vermutlich unguenstiger energetischer Standard und ueberdurchschnittlicher Energieverbrauch (nicht gemessen)
Massivbau, eingeschossig, Baujahr 1966, keine Modernisierungen. Dach undicht und teilweise beschaedigt, Koppelpfetten statisch unterbemessen, teils massive Mauerwerksrisse im Anschlussbereich, Heizung nicht betriebsbereit, allgemeiner erheblicher Reparaturstau. Tatsaechliche Nutzung als Lagerhalle, genehmigte Nutzung Reithalle.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Gebaeudeinneres (Reithalle und Nebenraeume): Innenbesichtigung durch den Eigentuemer nicht ermoeglicht
- Altlasten / Boden: Altlasten im Boden nicht geprueft und nicht beruecksichtigt
- Baugenehmigung: Baugenehmigungsunterlagen nicht mehr vorhanden
- Sonstige Prüfung: Innenbesichtigung des Gebaeudes nicht moeglich
- Gebaeudebeschreibung beruht auf Aussenbesichtigung und Informationen des Gutachterausschusses aus einer Vorbewertung von 2009; Innenzustand nicht beurteilt
- Ungeprueft unterstellt, dass keine besonderen wertbeeinflussenden Boden- und Baugrundverhaeltnisse vorliegen
- Bestandsschutz und Nutzung als Reithalle unterstellt; Lage im Aussenbereich mit eingeschraenktem Baurecht
- Wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 10 Jahren nach Behebung der wesentlichen Bauschaeden; danach Freilegung erforderlich
- Pauschaler Abschlag von 40.000 EUR beinhaltet Bewertungsrisiken wegen nicht ermoeglichter Innenbesichtigung und Pflegekosten
1 weiteren Eintrag anzeigen
- Flst. 992 ohne Anschluss an oeffentliches Wasser- und Abwassernetz
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Maschenberger Str. 1, 94209 Regen
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Maschenberger Str. 1, 94209 Regen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
30 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
5Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.
- Gutachten Premium Gutachten-Anlage1.pdf 8 Seiten · 2,6 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten.pdf 28 Seiten · 1,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Bieterhinweise.pdf 162 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten-Anlage2.pdf 6 Seiten · 1,1 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 131 KB
Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Deggendorf
Nächste Termine
Land-/Forstwirtschaft · 112.608 m² · Bärnöd 10, 94541 Grattersdorf · Aktenzeichen 0001 K 0019/ 2026 · Termin 30.10.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 1.317.000 €
Eigentumswohnung · 63,3 m² · Bischof-Geier-Str. 26, 94209 Regen · Aktenzeichen 0001 K 0001/ 2025 · Termin 13.11.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 53.000 €
Land-/Forstwirtschaft · 8.991 m² · Ulmenweg 7, 94209 Regen · Aktenzeichen 0002 K 0046/ 2025 · Termin 27.11.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 305.000 €
Gewerbe · Loderbauerweg 2, 94258 Frauenau · Aktenzeichen 0002 K 0010/ 2025 · Termin 04.12.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 2.527.000 €
Zweifamilienhaus · 150,4 m² · Wiederholungstermin · Landauer Str. 27, 94562 Oberpöring · Aktenzeichen 0002 K 0028/ 2023 · Termin 11.12.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 150.000 €
Einfamilienhaus · 153 m² · Wollmering 5, 94547 Iggensbach · Aktenzeichen 0001 K 0027/ 2025 · Termin 18.12.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 290.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Deggendorf