Doppelhaushälfte · Hofgartenweg 24, 24a, 63743 Aschaffenburg, Gailbach
Amtsgericht Aschaffenburg0852 K 0030/ 2024
- Wohnfläche
- 138 m²
- Preis/m²
- 3.232 €/m²
- Bruttorendite
- 4,3 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 6,7 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 2019 7 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 484 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Das Grundstück liegt dorfmittig im Aschaffenburger Stadtteil Gailbach in einer Stichstraße und ist mit einem Doppelhaus bebaut. Das Wohnungseigentum Nr. 2 besteht aus der Doppelhaushälfte mit der Haus Nr. 24 und ist fertigstellungsbedürftig. Baujahr ca. 2019, Wohnfläche ca. 138 qm.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hofgartenweg 24, 24a, 63743 Aschaffenburg, Gailbach
Objekt & Ausstattung
138 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorgelegt; baujahrestypische Bauart, gut gedämmt, Zuordnung zur Energieeffizienzklasse A-B; keine energetischen Schwachstellen festgestellt
Fertigstellungsbedarf: Treppe mit provisorischem Belag ohne Geländer, Sanitärobjekte WC/Waschtisch fehlen, Sockelleisten und Fensterbank fehlen, Zugang/Stellplatz/Terrasse unbefestigt bzw. unfertig; Ausbau teils in Eigenhilfe; Gesamtqualität laut Gutachten gut; Kopfhöhe Treppenaufgang Spitzboden unter 1,8 m
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Terrasse: Beim Ortstermin wegen Schneefalls nicht vollständig einsehbar
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung wurde nicht überprüft
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde nicht geprüft
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung erfolgt
- Funktionsfähigkeit der haustechnischen Anlagen wird unterstellt
- Altlastenfreies Grundstück wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hofgartenweg 24, 24a, 63743 Aschaffenburg, Gailbach
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hofgartenweg 24, 24a, 63743 Aschaffenburg, Gailbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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