Zweifamilienhaus · Heidenheimer Straße 15, 89312 Günzburg

Amtsgericht Neu-UlmAktenzeichen 0003 K 0047/2025

Termin 11.11.2026, 10:00

Amtliches Luftbild der Straßenlage — Kein Objektfoto, Lage nur straßengenau Amtliches Luftbild der Straße. Die Hausnummer konnte nicht verortet werden. Der Ausschnitt zeigt den gesamten Straßenzug, nicht das einzelne Objekt. Er ersetzt weder Objektfotos noch eine Besichtigung.© Bayerische Vermessungsverwaltung, CC BY 4.0

Finanzen

400.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte D

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Datenbasis

kritisch Güte D

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar · Blatt Günzburg · 3218/1 · Gebäude- und Freifläche · Heidenheimer Straße 15 · 0,0543 · 11534 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienhaus mit Garage im Erdgeschoss;

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Zweifamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohneinheiten

Grundbuch

Amtsgericht Günzburg, Grundbuch von Günzburg, Gemarkung Günzburg, Flurstück 3218/1

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte D

Auf der vorliegenden, sehr dünnen Informationsgrundlage lässt sich keine belastbare Risikoklasse ableiten.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

40.000 200.000 280.000 400.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 320.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 11.200 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

40.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

320.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.156 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.074 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

11.11., 10:00 Uhr

Nov 11

Mittwoch, 10:00 11.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Tagen

Versteigerungsobjekt Heidenheimer Straße 15, 89312 Günzburg

Gericht Neu-Ulm Amtsgericht 89231 Neu-Ulm, Schützenstr. 60, Sitzungssaal 103/I:Stock

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