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Weißenhorn
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Weißenhorn
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Mehrere Objekte · Adolf-Wolf-Straße 22, 00000 Weißenhorn

Amtsgericht Neu-Ulm·0003 K 0011/ 2025

Termin
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Lage auf Karte

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Finanzen
280.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad D
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Datenbasis
kritischGüte D

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

niedrige GüteBesichtigung unklar
Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Neu-Ulm von Weißenhorn lfd.Nr. · Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar · Blatt 1 · Weißenhorn · 1033/121 · Gebäude- und Freifläche · Nähe Adolf-Wolf-Straße · 0,0040 · 8690 2 · Weißenhorn · 1033/15 · Gebäude- und Freifläche · Adolf-Wolf-Straße 22 · 0,0194 · 8690 Zusatz zu lfd.Nr. 2: 4/zu 3 Solaranlagenrecht an dem Grundstück Flst. 1033/119, eingetragen im Grundbuch von Weißenhorn Blatt 8973, Abt. II Nr. 7 5/zu 3 Verbot des Betriebs einer eigenen Heizanlage an dem Grundstück Flst. 1033/119, eingetragen im Grundbuch von Weißenhorn Blatt 8973, Abt. II Nr. 11 6/zu 3 Geh- und Fahrtrecht an dem Grundstück Flst. 1033/122, eingetragen im Grundbuch von Weißenhorn Blatt 8973, Abt. II Nr. 4 7/zu 3 Kanalanschlussrecht an dem Grundstück Flst. 1033/122, eingetragen im Grundbuch von Weißenhorn Blatt 8973, Abt. II Nr. 5 8/zu 3 Kostenmittragungsreallast an dem Grundstück Flst. 1033/119, eingetragen im Grundbuch von Weißenhorn Blatt 8973, Abt. II Nr. 10

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Adolf-Wolf-Straße 22, 00000 Weißenhorn

Objekt & Ausstattung
ObjektartMehrfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung
GrundbuchGrundbuch des Amtsgerichts Neu-Ulm von Weißenhorn; Blatt 8973; Flurstuecke 1033/12 (Hoffläche) und 1033/15 (Gebäude- und Freifläche)
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  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Gebot & Kosten

Adolf-Wolf-Straße 22, 00000 Weißenhorn

KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 231.840€ 231.840Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
28.000140.000196.000280.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 224.000
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 7.840
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 28.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.209
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 224.000

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfplan

Adolf-Wolf-Straße 22, 00000 Weißenhorn

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad D
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 23.09.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Reallast / Altenteil••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte5 konkrete Hinweise
••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Premium-Prüfplan16 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären5
Vor Gebot10
Prüfpunkte gesamt16
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen

und 12 weitere Prüfpunkte

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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Nächster Termin
Dez9
Mittwoch, 10:0009.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektAdolf-Wolf-Straße 22, 00000 WeißenhornGerichtNeu-UlmAmtsgericht 89231 Neu-Ulm, Schützenstr. 60, Sitzungssaal 103/I:StockAlle Termine an diesem Amtsgericht

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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf3 Seiten · 129 KB

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