Wohnhaus · Grünbaumberg 4 und Untere Vorstadt 22, 89423 Gundelfingen
Amtsgericht NördlingenAktenzeichen K 0052/2025
- Baujahr
- 1972 54 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweigeschossiges Wohnhaus. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Im Erdgeschoss Garagen und Werkstatt, eingeschossiger Garagenanbau; Teilunterkellerung. Baujahr ca. 1972, rd. 100 qm Wohn- und 130 qm Nutzfläche. Das Gebäude erstreckt sich über Flst. 477 und 478 und bildet eine Einheit; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweigeschossiges Wohnhaus. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Im Erdgeschoss Garagen und Werkstatt, eingeschossiger Garagenanbau; Teilunterkellerung. Baujahr ca. 1972, rd. 100 qm Wohn- und 130 qm Nutzfläche. Das Gebäude erstreckt sich über Flst. 477 und 478 und bildet eine Einheit; Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweigeschossiges Gebäude, das Dachgeschoss ist ausgebaut, Teilunterkellerung, unbekanntes Baujahr, Anbau ca. 1910;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Grünbaumberg 4 und Untere Vorstadt 22, 89423 Gundelfingen
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Grünbaumberg 4: Ausstattung insgesamt mittel, baulicher Zustand im Wesentlichen bauzeittypisch durchschnittlich; Dachundichtigkeiten, Durchfeuchtung, Putzschäden, Dachterrasse ohne Absturzsicherung. Untere Vorstadt 22: Ausstattung einfach, Zustand unterdurchschnittlich, renovierungs- und modernisierungsbedürftig; Wasserschäden durch vermutlich überalterte Leitungen, Feuchteschäden, Bad außer Betrieb, Decken beschädigt. Bewertungsrelevantes Baujahr für Untere Vorstadt 22 laut Gutachten 1961 (Baujahr ca. 1910 für Anbau), Restnutzungsdauer 15 Jahre. Modernisierung Grünbaumberg 4 ca. 2012/2020 (Bad, Angaben der Antragstellerin).
Außenfassade, Dach und Kellerwände genügen baujahresbedingt nicht mehr den heutigen Anforderungen an den Wärmeschutz (Gutachter). Keine Energieausweis-Kennwerte genannt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile, Anlagen und technischer Installationen nicht geprüft
- Flächenangaben aus Bauantragsunterlagen bzw. Bayern-Atlas, Maße vor Ort nicht überprüft
- Schadstoffe: Aussagen über gesundheitsschädliche Stoffe sowie Holzzerstörer ohne weitere Untersuchung durch Spezialunternehmen nicht getroffen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Grünbaumberg 4 und Untere Vorstadt 22, 89423 Gundelfingen
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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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Gebot & Kosten
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