Eigentumswohnung · Kauschstraße 6-22 ger., 12157 Berlin, Schöneberg

Amtsgericht SchönebergAktenzeichen 0076 K 0050/2024

Termin 15.12.2026, 10:00

Straßenansicht des Mehrfamilienhauses mit Balkonen, schräg aufgenommen und teilweise von einem Baum verdeckt

AußenansichtAlle 13 Fotos gratis freischalten

Finanzen

185.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 54 m²
Preis/m²: 3.426 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zimmer: 2
Etage: EG

Datenbasis

prüfen Güte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

Die laut Gutachten vermietete Wohnung ist in der Peter-Vischer-Straße 27, im Erdgeschoss rechts, gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 54 m² aus 2 Zimmern, Küche mit Zugang zur Loggia und zur Speisekammer, Bad mit Fenster, Flur und Keller. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Dienstbarkeiten Abt. II Nrn.2-4. Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich! Angaben z. Gläubiger-Vertreter s.u. - Tel.: 030-424388-75 - AZ:10194/22 LO-

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

54 m² · 2 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnfläche

54 m²

Zimmer

Etage

Grundbuch

Grundbuch von Schöneberg, Miteigentumsanteil 47,20/10.000, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung mit Kellerraum

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

Auf der vorliegenden, sehr dünnen Informationsgrundlage lässt sich keine belastbare Risikoklasse ableiten.

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8 Prüfpunkte priorisiert

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Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

18.500 92.500 129.500 185.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 148.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 8.880 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

18.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

148.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.460 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.163 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 8 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

15.12., 10:00 Uhr

Dez 15

Dienstag, 10:00 15.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 56 Min

Versteigerungsobjekt Kauschstraße 6-22 ger., 12157 Berlin, Schöneberg

Gericht Schöneberg Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110

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Dokumente

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