Gewerbe · Bahnhof -, 01945 Ruhland

Amtsgericht SenftenbergAktenzeichen 0042 K 0038/2025

Termin 19.11.2026, 09:30

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Zweigeschossiges Backsteingebäude mit verbretterten Fenstern, schräge Ansicht von der Gleisseite bei Sonnenschein.

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Finanzen

39.000 € Verkehrswert festgesetzt

Nutzfläche: 951 m²
Preis/m²: 41 €/m²
Belastung/Monat

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1874 152 Jahre alt

Datenbasis

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Beschreibung

Leerstehendes, unsaniertes ehemaliges Bahnhofsgebäude, teilunterkellert mit Erd, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1874, Gesamtnutzfläche: 951 m², bestehender Überbau zu Nachbargrundstück; eingetragen in Denkmalliste als Bau- und Kulturdenkmal

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Gewerbe

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1874 152 Jahre alt

Nutzfläche

951 m²

Grundstück

1.022 m²

Ausstattung

Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Ehemaliges Bahnhofsgebäude (Empfangsgebäude), seit vielen Jahren nicht mehr genutzt, unsaniert; bauliche Zustand als stark unsaniert bis ruinös beschrieben. In den 1990er Jahren nur einzelne Teilerneuerungen und geringe Sanierungsarbeiten; Dachgeschoss vermutlich in den 1990er Jahren gedämmt. Derzeit nicht beheizbar, Fenster und Lichtkuppel teils beschädigt, Fenster provisorisch verschlossen. Feuchteschäden im Gebäude, Tapeten lösen sich ab.

Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

3.900 19.500 27.300 39.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 31.200 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 2.028 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

3.900 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

31.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

308 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 393 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

19.11., 09:30 Uhr

Nov 19

Donnerstag, 09:30 19.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Bahnhof -, 01945 Ruhland

Gericht Senftenberg Amtsgericht Senftenberg, Saal E 01

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