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Einfamilienhaus · Kostebrauer Str. 55, 01998 Schipkau, Klettwitz

Amtsgericht Senftenberg0042 K 0039/ 2025

Termin

Gescannte Seite mit mehreren Außenaufnahmen des Objekts: Hauptgebäude mit Satteldach und Fassade (oben), Grundstücksgrenze mit Baumbestand (Mitte), Garage und Nebengebäude (unten links), Terrasse und Überdachung (unten rechts). Dominiert von Außenaufnahmen.

Außenansicht

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

101.010 €festgesetzt

Preis/m²748 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 5 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche135 m²

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter5 Monate2026-03-30

prüfenGüte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

niedrige GüteBesichtigung unklar

Beschreibung

Flst. 853: unterkellertes Einfamilienhaus mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1983, Wohnfläche ca. 135 m², starker Unterhaltungsstau, unterliegt der Bergaufsicht, Altlastenverdachtsfläche Flst. 854: unbebautes Grundstück, befindet sich tw. in einem geotechn. Sperrbereich, Altlastenverdachtsflächen Flst. 119/1: tw. ruinöse Nebengebäude und Garagen, tw. Baujahr ca. 1930, unterliegt der Bergaufsicht

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung135 m²

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Jan14

Donnerstag, 09:3014.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektKostebrauer Str. 55, 01998 Schipkau, Klettwitz GerichtSenftenbergAmtsgericht Senftenberg, Saal E 01 Alle Termine an diesem Amtsgericht

GrundbuchFlurstücke 119/1, 853, 854; Gemarkung Klettwitz, Flur 4

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Stark überaltert, keine Modernisierungen oder Sanierungen aus den letzten 20 Jahren, bis auf Heizungstherme

Gutachten-Stichtag: 2026-03-30

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter5 Monate2026-03-30

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenBrandenburg

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

10.10150.50570.707101.010

Kostenaufstellung

Gebot€ 80.808

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 5.253

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 10.101

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 797

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 80.808

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: Hochvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 06.09.2026 (vor 4 Tagen)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.