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Sonnenberg

Einfamilienhaus · Wolfsruher Weg 5, 16775 Sonnenberg, Schulzendorf

Amtsgericht Neuruppin0007 K 0179/ 2025

Termin

Frontfassade des Einfamilienhauses mit Garage

Außenansicht

Lage auf Karte

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Finanzen

102.000 €festgesetzt

Preis/m²861 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche118,5 m²

Badezimmer2

Datenbasis

Gutachtenalter4 Monate2026-04-02

belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): bebaut mit einem Einfamilienhaus/ Doppelhaushälfte (Bj. um 1900, Wfl. rd. 118,50 m²) und Nebengebäuden in 16775 Sonnenberg OT Schulzendorf, Wolfsruher Weg 5

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung118,5 m²

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Nov25

Mittwoch, 10:3025.11.2026

VersteigerungsobjektWolfsruher Weg 5, 16775 Sonnenberg, Schulzendorf GerichtNeuruppinAmtsgericht Neuruppin, Karl-Marx-Straße 18a, 16816 Neuruppin, 2. OG, Saal 325

Baujahr

1900 · mod. 2002

Baujahr

1900 · mod. 2002

Wohnfläche118,5 m²

Grundstück590 m²

Badezimmer2

Wohneinheiten1

StellplatzGarage (1)

HeizungNachtspeicherheizung mit Kaminofen

Energie157 kWh/m²

GrundbuchSchulzendorf Fl. 1, Flst. 44

Ausstattung

Einbauküche

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Wohnhaus aus ca. 1900, modernisiert 2002/03; Nebengebäude mit erheblichen Instandhaltungsrückständen

Energetischer Zustand

Energieverbrauch 156,9 kWh/(m²·a), entspricht älterem Standard

Gutachten-Stichtag: 2026-04-02

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter4 Monate2026-04-02

Innenbesichtigunginnen und aussen

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KostenBrandenburg

Was der Zuschlag kostet — und was Sie vorab bereithalten müssen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

GesamtkapitaleinsatzGebot + Nebenkosten

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

10.20051.00071.400102.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 81.600

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 5.304

+ Gerichts- & Grundbuchkosten€ 490

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 10.200

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 805

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 81.600

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3 — MittelDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 21.08.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerRenovierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.