Einfamilienhaus · Lützlower Straße 4a, 17291 Gramzow, Lützlow

Amtsgericht NeuruppinAktenzeichen 0007 K 0015/2026

Termin 20.01.2027, 09:00

Schräge Seitenansicht des eingeschossigen Hauses mit Pflasterzufahrt und Eingangsbereich

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Finanzen

256.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 84 m²
Preis/m²: 3.048 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 2015 11 Jahre alt
Badezimmer: 1
Grundstück: 700 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Monate 26.06.2026

prüfen Güte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

bebaut mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus (Bj. 2015, Wfl. ca. 84 m²) sowie einem Nebengebäude in 17291 Gramzow OT Lützlow, Lützlower Straße 4a

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

84 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2015 11 Jahre alt

Wohnfläche

84 m²

Grundstück

700 m²

Badezimmer

Geschosse

Wohneinheiten

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Grundbuch von Lützlow, Blatt 1 und 2, Flst. 352, Anteile je 1/2 (I/1.1 und I/1.2)

Ausstattung

Terrasse

Modernisierung

Massivbau (Porenbeton-Planelemente), Baujahr 2015, mittlerer bis teilweise gehobener Ausstattungsstandard. Gastherme (Viessmann), Fußbodenheizung. Nicht unterkellert, Dachgeschoss nur eingeschränkt für Lager- und Revisionszwecke nutzbar, überdachte Terrasse, Ausfahrgrube ca. 7 m³.

Gutachten-Stichtag: 26.06.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

4 Monate26.06.2026

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Die energetischen Eigenschaften entsprechen dem Baujahr des Gebäudes; es wurde kein Energieausweis vorgelegt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

Auf der vorliegenden, sehr dünnen Informationsgrundlage lässt sich keine belastbare Risikoklasse ableiten.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Brandenburg

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

25.600 128.000 179.200 256.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 204.800 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 13.312 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

25.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

204.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.020 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.609 €

3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 10 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Jan 20

Mittwoch, 09:00 20.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 59 Min

Versteigerungsobjekt Lützlower Straße 4a, 17291 Gramzow, Lützlow

Gericht Neuruppin Amtsgericht Neuruppin, Karl-Marx-Straße 18a, 16816 Neuruppin, 2. OG, Saal 325

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