Zweifamilienhaus · Wippershain 6. Straße 12, 36277 Schenklengsfeld, Wippershain
Amtsgericht Bad HersfeldAktenzeichen 0004 K 0041/2025
- Wohnfläche
- 180 m² + 160 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 1.328 €/m²
- Bruttorendite
- 7,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1965 61 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 1.532 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Grundstücke BV-Nr. 1 und 2, einheitlich bebaut mit einem Carport, Schuppen, Wirtschaftsgebäude (Baujahr ca. 1925) und Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1965), bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Wippershain 6. Straße 12, 36277 Schenklengsfeld, Wippershain
Objekt & Ausstattung
180 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden laut Gutachten- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Gebäude energetisch nicht modernisiert; kein Energieausweis vorhanden
Wohnhaus teilweise modernisiert (u.a. Kunststofffenster mit Vorsatzrollos); energetisch nicht modernisiert; Modernisierungspunkte 5 (unterer Modernisierungsgrad); Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf; Wirtschaftsgebäude (Scheune) ca. 1925, nur von außen besichtigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohnhaus: nur von außen und teilweise durch Fenster besichtigt; Innentüren, Fußböden, Wände, Sanitär und Heizung nicht besichtigt
- Scheune / Wirtschaftsgebäude: nur von außen besichtigt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen und Nachforschungen nicht angestellt
- Funktionsfähigkeit und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
- Wohn- und Nutzflächen überschlägig aus Skizzen ermittelt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Wippershain 6. Straße 12, 36277 Schenklengsfeld, Wippershain
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
26 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Wippershain 6. Straße 12, 36277 Schenklengsfeld, Wippershain
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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