Diese Auktion gratis freischalten

Einfamilienhaus · Kreuzweg 5, 36282 Hauneck, Rotensee

Amtsgericht Bad Hersfeld0004 K 0009/ 2026

Termin 27.01.2027, 09:00

Außenansicht

Lage auf Karte

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Nächster Termin

Jan 27

Mittwoch, 09:00 27.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Kreuzweg 5, 36282 Hauneck, Rotensee

Gericht Bad Hersfeld Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11

Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Antworten mit Originalzitaten erhalten
Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
Unbelegte Aussagen als offen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen

Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Finanzen

87.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 150 m²
Preis/m²: 580 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1964 · mod. 1967 62 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Grundstück: 832 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Monate 30.07.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1964, bestehend aus Keller- und Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 150 qm. Es besteht deutlicher Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsstau.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

150 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1964 · mod. 1967 62 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

150 m²

Grundstück

832 m²

Wohneinheiten

Heizung

Oelheizung (Bj. 1984)

Grundbuch

Grundbuch von Rotensee, Blatt 585, Amtsgericht Bad Hersfeld

Ausstattung

Terrasse Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Erdberuehrende Aussenwaende im Kellergeschoss stark durchfeuchtet, teilweise Putzablösungen
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden. Erdgeschossdecke zum Dachboden und Dachbereich ungedaemmt, Aussenwandstaerke des Fertighauses ca. 19 cm.

Modernisierung

Ausstattungsstandard ca. 1970. Heizungsanlage 1984, Fenster im Jahr 2000. Erheblicher Renovierungs- und Sanierungsstau im gesamten Gebaeude, Elektroinstallation veraltet, Kellerwaende durchfeuchtet. Kellergeschoss zu Wohnzwecken umgebaut, Genehmigung vermutlich nicht vorhanden. Aufgesetztes Fertighaus mit duennen Aussenwaenden. Grundstueck ungepflegt und verwildert.

Gutachten-Stichtag: 30.07.2026 Ortstermin: 17.07.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

2 Monate30.07.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

17.07.2026

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfaehigkeit der technischen Anlagen unterstellt
Legalitaet der Bebauung unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschaedliche Baumaterialien nicht durchgefuehrt
Statik / Tragwerk: Untersuchung in Bezug auf Standsicherheit nicht durchgefuehrt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

8.700 43.500 60.900 87.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 69.600 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 4.176 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

8.700 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

69.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

686 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 678 €

3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.