Einfamilienhaus · Marie-Juchacz-Straße 10, 36179 Bebra

Amtsgericht Bad HersfeldAktenzeichen 0004 K 0023/2026

Termin 03.03.2027, 11:00

Außenansicht des Fachwerkhauses von schräg vorne, Gebäude gut sichtbar

AußenansichtAlle 33 Fotos freischalten

Finanzen

64.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 94 m² + 79 m² Nutzfläche
Preis/m²: 681 €/m²
Bruttorendite: 6,5 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko

Noch nicht analysiert

Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1920 106 Jahre alt
Grundstück: 972 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Monate 27.08.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus (Fachwerk, Baujahr ca. 1920), bestehend aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss, voll unterkellert. Garagenanbau sowie Gartenhaus. Deutlicher Renovierungs- und Sanierungsstau, Außenanlagen verwildert. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

94 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1920 106 Jahre alt

Wohnfläche

94 m²

Nutzfläche

79 m²

Grundstück

972 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Ölzentralheizung (Bj. 1987)

Grundbuch

Grundbuch Bebra Blatt 3258

Ausstattung

Garten Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

kritisch
Schadstoffverdacht
Garage 10a: Eternitplatten Dach/Wand, vermutlich asbestbelastet (nicht untersucht); Gartenhaus 10b/10c und Zwischenbau: Eternitplatten laut Gutachten vermutlich asbestbelastet (Garage 10a). Keine Schadstoffuntersuchung durchgeführt.
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich der Außenwände (äußerer Befund, Schwere nicht quantifiziert).
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden (laut Gutachten).

Modernisierung

Einfamilienfachwerkhaus (Holzfachwerk mit ausgemauerten Backsteingefachen, Baujahr geschätzt 1920), Ausstattungsstandard nach äußerem Eindruck ca. 1970. Deutlicher Renovierungs- und Sanierungsstau, Baumängel und Bauschäden (Schädlingsbefall Holzfachwerk, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich, defekte Schindelverkleidung). Ölzentralheizung 1987 eingebaut, Kunststofffenster mit Isolierverglasung vermutlich 1987. Garage 10a, Gartenhaus 10b, Anbau 10c und Zwischenbau 10d mit Sanierungsstau. Innenraum nicht besichtigt.

Gutachten-Stichtag: 27.08.2026 Ortstermin: 31.07.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

2 Monate27.08.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

31.07.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume: Schuldnerin hat Ortstermin kurzfristig abgesagt; keine Innenbesichtigung, Bewertung nach äußerem Eindruck

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Untersuchung der Standsicherheit nicht durchgeführt
Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädliche Baumaterialien nicht durchgeführt

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzung unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

6.400 32.000 44.800 64.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 51.200 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 3.072 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

6.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

51.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

505 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 581 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Bewirtschaftungskosten p.a.

••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Nächster Termin

03.03., 11:00 Uhr

Mär 3

Mittwoch, 11:00 03.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 45 Min

Versteigerungsobjekt Marie-Juchacz-Straße 10, 36179 Bebra

Gericht Bad Hersfeld Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11

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