Einfamilienhaus · Vorm Dorf 1, 36272 Niederaula, Kerspenhausen
Amtsgericht Bad HersfeldAktenzeichen 0004 K 0016/2026
- Baujahr
- 1992 34 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Bei dem Grundstück Nr. 1 handelt es sich um ein unbebautes (Garten-)Grundstück, das mit dem Grundstück Nr. 2 örtlich und wirtschaftlich eine Nutzungseinheit bildet. Bei dem Grundstück Nr. 2 handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1992, bestehend aus Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, nebst angebautem Carport und Abstellschuppen. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Vorm Dorf 1, 36272 Niederaula, Kerspenhausen
Objekt & Ausstattung
127 m²Wohnhaus lt. Gutachten Baujahr 1992 (Baugenehmigung), Massivbau, Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Modernisierung von außen nicht erkennbar. Offensichtliche Baumängel: Holzschutzmängel am Dachüberstand und Schäden an der Schornsteinverkleidung. Hofbefestigung mit Setzungen. Gebäude nur von außen besichtigt.
Energetische Eigenschaften entsprechen augenscheinlich dem Herstellungszeitpunkt des Gebäudes (nicht geprüft).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume des Wohnhauses: Zutritt zum Gebäude wurde verweigert; nur von außen besichtigt
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen nicht durchgeführt; Altlasten nicht überprüft
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro und Wasser nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wird unterstellt
- Altlastenfreiheit wird unterstellt
- Nicht sichtbare Bauteile werden nach Unterlagen oder üblicher Ausführung im Baujahr angenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Lage & Naturgefahren
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Vorm Dorf 1, 36272 Niederaula, Kerspenhausen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Vorm Dorf 1, 36272 Niederaula, Kerspenhausen
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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