BV-Nr. 1: Grundstück, bebaut mit einer Doppelgarage und einem Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1977), bestehend aus Erd- und Kellergeschoss. Im Kellergeschoss Wellnessbereich, Schwimmbad, Sauna und Ruheraum. Wohnfläche ca. 300 qm, Nutzfläche ca. 96 qm. Es besteht deutlicher Renovierungs- und Sanierungsstau. Das Grundstück bildet eine Nutzungseinheit mit den Grundstücken Nr. 2 (Flst. 722/63) und 3 (723/63) BV-Nr. 2 und 3: jeweils unbebaute Grundstücke, die eine Nutzungseinheit miteinander und mit dem Grundstück Bestandsverzeichnis Nr. 1 bilden.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

300 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1977 49 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel bis gut

Wohnfläche

300 m²

Nutzfläche

96 m²

Stellplatz

Garage (2)

Heizung

Oelheizung (Bj. 2003)

Grundbuch

Grundbuch von Bebra, Blatt 2944

Ausstattung

Terrasse Garten Keller Einbauküche Gäste-WC

Auffälligkeiten im Gutachten

kritisch
Schadstoffverdacht
Gartenhuette: Wellplatteneindeckung vermutlich asbestbelastet
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschaeden an der Dachunterschalung im Traufbereich, Deckenfeuchteschaeden in Doppelgarage und Gartenhuette, Durchfeuchtungen am Abgang der Kellerausssentreppe
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden. Dachflaechen und Giebelwaende ungedaemmt. Heizungsanlage von 2003 stark veraltet, Radiatorenheizkoerper unwirtschaftlich.

Modernisierung

Baujahr 1977. Teilsanierungen: Dacheindeckung 2015/2016 (vorher vermutlich asbestbelastete Wellplatten), Fliesen Erdgeschoss 2016, Fenster Erdgeschoss 2016/2017 und 2025, Einfriedung neu aufgemauert, Terrasse angelegt. Deutlicher Renovierungs- und Sanierungsstau; Heizung von 2003 stark veraltet, Elektrik aus 1977, Schwimmbad seit ca. 2015 stillgelegt, Gutachter ordnet Bau- und Unterhaltungszustand als durchschnittlich mit vernachlaessigtem Unterhalt ein.

Gutachten-Stichtag: 06.08.2026 Ortstermin: 24.07.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

3 Monate06.08.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

24.07.2026

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfaehigkeit der technischen Anlagen unterstellt, soweit nicht anders beschrieben
Materielle Legalitaet der baulichen Anlage und der Nutzung unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchungen auf Schaedlinge und gesundheitsschaedliche Baumaterialien nicht durchgefuehrt
Statik / Tragwerk: Untersuchungen zu Standsicherheit, Schall- und Waermeschutz sowie Brandschutz nicht durchgefuehrt
Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen angestellt

Nicht im Wert berücksichtigt

Photovoltaikanlage (2025, 10 kWp) ist nicht bewertet

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Mit Premium freischalten

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

Mit Premium freischalten

Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

Mit Premium freischalten

Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

Mit Premium freischalten

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

Mit Premium freischalten

Premium-Prüfplan

19 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Premium-Prüfplan freischalten

Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

Mit Premium freischalten

Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

27.220 136.100 190.540 272.200

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 217.760 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 13.066 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

27.220 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

217.760 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.148 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.609 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Mit Premium freischalten

Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Vorteile ansehen

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Mit Professional freischalten

Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••
Bewertungsobjekt 3••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Mit Premium freischalten

Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 19 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

24.02., 09:00 Uhr

Feb 24

Mittwoch, 09:00 24.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

Versteigerungsobjekt An der Kisselsburg 2, 36179 Bebra

Gericht Bad Hersfeld Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11

Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Antworten mit Originalzitaten erhalten
Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
Unbelegte Aussagen als offen erkennen

Mit Premium freischalten

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Vorteile ansehen

Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen

Lage auf KarteAdresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie