Doppelhaushälfte · Frankfurter Straße 6, 36179 Bebra, Blankenheim
Amtsgericht Bad Hersfeld0004 K 0021/ 2024
- Zustand
- gepflegt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Grundstücke Nr. 2 und 7 (Flst. 81 und 82) - landwirtschaftlich genutzt, Grundstücke Nr. 3 und 4 (Flst. 6/1 und 6/3) - bebaut mit einem Doppel-Carport, nur erreichbar über das Flurstück 5, Grundstück Nr. 5 (Flst. 5) - bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte), einem Schuppen und einem kleinen Gartengerätehaus. Baujahr des Wohnhauses vermutlich vor ca. 70 Jahren, Aufstockung und Anbau vermutlich vor 40 - 50 Jahren. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Frankfurter Straße 6, 36179 Bebra, Blankenheim
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Schadstoffverdacht
Verdacht: Fassade, Aufstockung und Gauben mit Eternitplatten verkleidet (nicht untersucht)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Energetischer Standard augenscheinlich baujahrestypisch. Ein Energieausweis lag nicht vor.
Wohnhaus vermutlich 50er Jahre, Aufstockung und Anbau geschaetzt 70/80er Jahre. Einfach, aber aufgeraeumt und gepflegt. Keine nennenswerten Sanierungen bekannt. Teilweise Renovierungsbedarf: Balkongelaender im OG defekt, Ziegeldach teilweise provisorisch, Schuppen teilweise defekt. Innenzustand nicht beurteilbar.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenraeume Wohnhaus (Flurstueck 5): Zugang verweigert, nur Aussenbesichtigung moeglich
- Schadstoffe: Untersuchung gesundheitsschaedlicher Baumaterialien nicht durchgefuehrt
- Altlasten / Boden: Altlastenkataster nicht eingesehen, keine Bodenuntersuchungen
- Haustechnik: Heizung, Elektro und Wasser nicht auf Funktionsfaehigkeit geprueft
- Statik / Tragwerk: Untersuchung der Standsicherheit nicht durchgefuehrt
- Baugenehmigung: Baugenehmigungsunterlagen nicht vorhanden, Legalitaet unterstellt
- Funktionsfaehigkeit der Haustechnik (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Grundriss, Ausstattung und Innenstandard nicht beurteilt
- Normal tragfaehiger Baugrund unterstellt, keine Bodenuntersuchungen
- Formelle und materielle Legalitaet der baulichen Anlagen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Lage & Naturgefahren
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Frankfurter Straße 6, 36179 Bebra, Blankenheim
Kosten
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Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Frankfurter Straße 6, 36179 Bebra, Blankenheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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