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Bebra
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Bebra
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Doppelhaushälfte · Frankfurter Straße 6, 36179 Bebra, Blankenheim

Amtsgericht Bad Hersfeld·0004 K 0021/ 2024

Termin
Hauptwohnhaus - klare Vorderansicht des weißen Hauses mit charakteristischem Turmdach, gut sichtbar und unverstelltAußenansichtAlle 12 Fotos freischalten
+4 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
145.386 €festgesetzt
Sanierungsquote4,8 %
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigtSanierungsstau
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 4 Monate2025-04-29
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche3 Annahmen2 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

Grundstücke Nr. 2 und 7 (Flst. 81 und 82) - landwirtschaftlich genutzt, Grundstücke Nr. 3 und 4 (Flst. 6/1 und 6/3) - bebaut mit einem Doppel-Carport, nur erreichbar über das Flurstück 5, Grundstück Nr. 5 (Flst. 5) - bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte), einem Schuppen und einem kleinen Gartengerätehaus. Baujahr des Wohnhauses vermutlich vor ca. 70 Jahren, Aufstockung und Anbau vermutlich vor 40 - 50 Jahren. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Frankfurter Straße 6, 36179 Bebra, Blankenheim

Objekt & Ausstattung
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Frankfurter Straße 6, 36179 Bebra, Blankenheim

Prüfplan

Frankfurter Straße 6, 36179 Bebra, Blankenheim

Nächster Termin
Jan13
Mittwoch, 09:0013.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektFrankfurter Straße 6, 36179 Bebra, BlankenheimGerichtBad HersfeldAmtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11Alle Termine an diesem Amtsgericht
Geschosse
4
Stellplatz2
GrundbuchAmtsgericht Bad Hersfeld
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Wohnhaus vermutlich 50er Jahre mit Aufstockung Obergeschoss (geschätzt 70/80er Jahre). Augenscheinlich keine nennenswerten Sanierungen. Zustand einfach aber aufgeräumt und gepflegt. Dach teilweise provisorisch eingedeckt. Balkongeländer defekt.

Energetischer Zustand

Augenscheinlich aus dem Baujahr. Energieausweis nicht vorhanden.

Gutachten-Stichtag: 2025-04-29Ortstermin: 2025-04-29
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter1 Jahr 4 Monate2025-04-29
Innenbesichtigungnur aussen
Ortstermin2025-04-29
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenFunktion · Materialien
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe
Sicherheitsabschlag16.063 € (10 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 123.288€ 123.288Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
14.53972.693101.770145.386

Kostenaufstellung

Gebot€ 116.309
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 6.979
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 14.539
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.147
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 116.309

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Bodenrichtwert••••••
Sanierungsstau••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••
  • Bewertungsobjekt 2••••••
  • Bewertungsobjekt 3••••••
  • Bewertungsobjekt 4••••••
  • Bewertungsobjekt 5••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 06.09.2026 (vor 4 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerRenovierer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Wohnrecht••••••
Leitungsrecht••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Premium-Prüfplan25 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären11
Vor Gebot13
Prüfpunkte gesamt25
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Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf3 Seiten · 66 KB
  • GutachtenPremiumGutachten2.pdf48 Seiten · 2,6 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 72 KB

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    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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