Einfamilienhaus · Am Kirchberg 5, 36287 Breitenbach am Herzberg, Machtlos
Amtsgericht Bad Hersfeld0004 K 0007/ 2025
- Baujahr
- 1900 126 Jahre alt
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 266 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienwohnhaus mit massivem Anbau, freistehend, Baujahr ca. 1900, Anbau ca. 1970, Bruttogrundfläche 327 qm, ungepflegter Zustand des Grundstücks. Eine Innenbesichtigung des Objekts ist nicht erfolgt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Kirchberg 5, 36287 Breitenbach am Herzberg, Machtlos
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Hauptgebaeude (Fachwerk mit Sandstein-KG) um 1900, Anbau ca. 1970 (Massivbau). Modernisierung nicht erkennbar. Holzschutzmaengel am Fachwerk erkennbar; fehlende Ortgangbleche. Heizung ueber Elektro-Einzelradiatoren, Warmwasser ueber Boiler. Grundstueck laut Gutachten ungepflegt.
Energetische Eigenschaften entsprechen offensichtlich dem Herstellungszeitpunkt des jeweiligen Gebaeudeteils.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenraeume (Wohnraeume): Zugang zu den Wohnraeumen durch den Bewohner nicht gestattet
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen wurden nicht durchgefuehrt
- Haustechnik: Funktionsfaehigkeit der technischen Anlagen nicht geprueft
- Funktionsfaehigkeit der technischen Anlagen unterstellt
- Altlastenfreiheit unterstellt; Bodenuntersuchungen nicht durchgefuehrt
- Innenausstattung nur nach Angaben des Bewohners beschrieben
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Am Kirchberg 5, 36287 Breitenbach am Herzberg, Machtlos
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Kirchberg 5, 36287 Breitenbach am Herzberg, Machtlos
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
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