Einfamilienhaus · Hainweg 6, 36269 Philippsthal

Amtsgericht Bad HersfeldAktenzeichen 0004 K 0013/2026

Termin 03.03.2027, 09:00

Außenansicht des Wohnhauses von vorne mit Vorgarten und Zaun

AußenansichtAlle 18 Fotos gratis freischalten

Finanzen

123.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 100 m²
Preis/m²: 1.230 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1966 · mod. 1971 60 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Badezimmer: 1
Grundstück: 898 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Monate 11.09.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus, voll unterkellert mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 100 qm, sowie Wirtschafts- und Stallgebäude. Deutlicher Renovierungs- und Sanierungsstau, verwildertes Grundstück.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

100 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1966 · mod. 1971 60 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

100 m²

Grundstück

898 m²

Badezimmer

Heizung

Holzpelletheizung

Grundbuch

Amtsgericht Bad Hersfeld, Blatt 915 (Philippsthal)

Ausstattung

Keller Gäste-WC

Auffälligkeiten im Gutachten

kritisch
Schadstoffverdacht
Stallgebäude: Pultdach mit Wellplatteneindeckung, vermutlich asbestbelastet (Verdacht, keine Untersuchung).
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Kellergeschoss: starke Durchfeuchtung der erdberührenden Außenwände mit Putzablösungen; Obergeschoss: Feuchteschäden in Wohnräumen mit teilweise anfänglicher Schimmelbildung.
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Energieausweis liegt vor (HE-2025-005618923); Energiekennwert im Gutachten nicht genannt. Kunststofffenster 2015, Dachdämmung ohne Dampfsperre.

Modernisierung

Angefangene Modernisierung und Sanierung nach Eigentümerwechsel 2015: Heizung von Heizöl auf Holzpellets mit Solarthermie (nur sporadisch betrieben), Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Ausstattungsstandard ca. 1980. Deutlicher Renovierungs- und Sanierungsstau, Feuchteschäden, veraltete Elektroinstallation.

Gutachten-Stichtag: 11.09.2026 Ortstermin: 04.08.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

2 Monate11.09.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

04.08.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Wirtschaftsgebäude (Nr. 6d) und Stallgebäude (Nr. 6e): Beim Ortstermin nicht zu begehen

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädliche Baumaterialien wurde nicht durchgeführt
Brandschutz: Untersuchungen zu Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz sowie Brandschutzbestimmungen wurden nicht durchgeführt

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Legalität der Bebauung wird unterstellt (keine Bauakte auffindbar)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

12.300 61.500 86.100 123.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 98.400 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 5.904 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

12.300 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

98.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

971 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 872 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 13 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

03.03., 09:00 Uhr

Mär 3

Mittwoch, 09:00 03.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Hainweg 6, 36269 Philippsthal

Gericht Bad Hersfeld Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11

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