Einfamilienhaus · Wertheimer Straße 32, 64747 Breuberg, Neustadt
Amtsgericht MichelstadtAktenzeichen 0021 K 0026/2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Badezimmer
- 3
- Grundstück
- 510 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Wertheimer Straße 32, 64747 Breuberg, Neustadt
Objekt & Ausstattung
264 m²Ausstattung
Gutachterliche Einordnung baujahresgemäß in Energieeffizienzklasse E-F; kein Energieausweis vorhanden. Schwachstellen: Außenwände, Haustür, ältere Fenster, Kellerdeckendämmung. Hoher Heizkostenbedarf.
Befriedigender allgemeiner Bauzustand. Früher durchgeführt: Dacherneuerung mit Gauben und Dachdämmung, Gaszentralheizung, Modernisierung der Bäder, teilweise Isolierglasfenster. Keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten 15 Jahren bekannt. Instandhaltungsbedarf u. a. Westgiebelanstrich, Außentreppe (Frostschäden), verstopfte Dachentwässerung, gerissene Sockelfliesen, fehlendes Geländer im DG-Treppenaufgang, beschädigte Duschtasse im DG-Bad. Energetisch sanierungsbedürftig.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Gewölbekeller: Beim Ortstermin nicht besichtigt
- Statik / Tragwerk: Bauschadensbegutachtung wurde nicht durchgeführt; Bauschäden nur aus Augenschein
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Bauteile wurden nicht durchgeführt
- Altlasten / Boden: Für die Bewertung wurden keine Bodenuntersuchungen durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der haustechnischen Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster) unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Lage & Naturgefahren
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Wertheimer Straße 32, 64747 Breuberg, Neustadt
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Wertheimer Straße 32, 64747 Breuberg, Neustadt
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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