Einfamilienhaus · Zum Pitschgrund 15, 64747 Breuberg, Rai-Breitenbach
Amtsgericht Michelstadt0021 K 0014/ 2023
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Zum Pitschgrund 15, 64747 Breuberg, Rai-Breitenbach
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Hausschwamm augenscheinlich festgestellt (Bilddokumentation Anlage 4: Garagenbereich, EG, Deckenbereiche UG/EG); Feuchteschaeden im UG- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Brandschaden am 03.05.2024; Gebaeude seit dem Brand nicht mehr bewohnbar und allenfalls in geringen Teilbereichen eingeschraenkt nutzbar. Hausschwamm augenscheinlich festgestellt, durch Regenwasser und unterlassene Notsicherungen verschlechtert. Bewertung nach fiktivem Rueckbau (Liquidationswertverfahren).
Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenraeume Wohnhaus und Scheune (ausser Teilbereichen EG/UG): Aus Gefahr fuer Leib und Leben nur Teilbereiche besichtigt
- Aussenanlage: Schneelage, nur eingeschraenkt besichtigt
- Altlasten / Boden: Altlastenpruefung nicht durchgefuehrt
- Statik / Tragwerk: Baugrunduntersuchungen (Tragfaehigkeit, Kontamination, Grundwasser) nicht vorgenommen
- Zustand der Raeumlichkeiten nach eingeschraenktem bzw. aeusserem Eindruck bewertet bzw. fiktiv beschrieben
- Altlastenfreiheit wird fuer die Bewertung unterstellt
- Materielles und formelles Baurecht wird als vorhanden und gegeben unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Zum Pitschgrund 15, 64747 Breuberg, Rai-Breitenbach
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Zum Pitschgrund 15, 64747 Breuberg, Rai-Breitenbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Michelstadt
Nächste Termine
Zweifamilienhaus · 158 m² · Backhausstraße 17, 64395 Brensbach, Wersau · Aktenzeichen 0021 K 0005/ 2025 · Termin 28.10.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 50.000 €
Mehrere Objekte · Kirchstraße 5, 5A, 5B, 64395 Brensbach · Aktenzeichen 0021 K 0027/ 2025 · Termin 04.11.2026, Mi., 14:00 Uhr · Verkehrswert 110.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · 383 m² · Rodensteiner Straße 2, 64407 Fränkisch-Crumbach · Aktenzeichen 0021 K 0004/ 2023 · Termin 25.11.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 172.500 €
Einfamilienhaus · 162 m² · Odenwaldring 5, 64747 Breuberg, Neustadt · Aktenzeichen 0021 K 0023/ 2025 · Termin 02.12.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 252.000 €
Mehrfamilienhaus · 522 m² · Am See 20, 64739 Höchst · Aktenzeichen 0021 K 0024/ 2025 · Termin 13.01.2027, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 848.000 €
Einfamilienhaus · 115 m² · Siedlung Rolle 15, 64711 Erbach · Aktenzeichen 0023 K 0020/ 2018 · Termin 20.01.2027, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 275.000 €
Zweifamilienhaus · Gumpener Straße 9, 64385 Reichelsheim, Laudenau · Aktenzeichen 0021 K 0021/ 2025 · Termin 27.01.2027, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 237.000 €
Sonstiges · 219,6 m² · Freiheitsstraße 20, 64385 Reichelsheim, Laudenau · Aktenzeichen 0021 K 0034/ 2025 · Termin 03.02.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 415.000 €
Einfamilienhaus · 264 m² · Wertheimer Straße 32, 64747 Breuberg, Neustadt · Aktenzeichen 0021 K 0026/ 2025 · Termin 10.02.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 280.000 €
Einfamilienhaus · 178 m² · Brudergrundweg 57, 64711 Erbach · Aktenzeichen 0023 K 0009/ 2026 · Termin 10.03.2027, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 324.000 €
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