Einfamilienhaus · Siedlung Rolle 15, 64711 Erbach
Amtsgericht Michelstadt0023 K 0020/ 2018
- Wohnfläche
- 115 m²
- Preis/m²
- 2.391 €/m²
- Bruttorendite
- 4,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1930 · mod. 1970 96 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Grundstück
- 861 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
mit Ein-/Zweifamilienhaus bebautes Grundstück, fehlende Innenbesichtigung des Sachverständigen
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Siedlung Rolle 15, 64711 Erbach
Objekt & Ausstattung
115 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Energieausweis liegt nicht vor; nachträgliche ca. 10 cm Außendämmung; Fensterangaben widersprüchlich (Isolierglas laut Abschnitt 3.2.1, Einfachverglasung laut Abschnitt 3.2.6)
Befriedigender baulicher Zustand mit stärkerem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf; einfache, überwiegend zerschlissene Beläge. Teilerneuerung des Daches (1989/90), nachträglich aufgebrachte ca. 10 cm Außendämmung, Isolierglasfenster und neue Haustür (falsches Einbauformat). Erweiterungen 1989/90 und 2001, Garage 1993. Schwimmhalle im Garten in desolatem Zustand; Gartenanlagen stark verwildert.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Das Haus konnte nicht von innen besichtigt werden.
- Statik / Tragwerk: Bauschadensbegutachtung wurde nicht durchgeführt
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurde nicht durchgeführt
- Wertermittlungsstichtag widersprüchlich: 10.10.2018 (Tag der Ortsbesichtigung) in Abschnitt 1.3, 26.02.2025 in Abschnitt 4.1 und im Verkehrswert
- Innenbesichtigung widersprüchlich: Nur Außenbesichtigung laut Abschnitt 1.3, Außen- und Innenbesichtigung laut Abschnitt 1.5
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt
- Die materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
- Mehrere Instandhaltungsabschläge werden genannt: 23.000 € Sicherheitsabschlag (Abschnitt 1.3), 34.500 € Unterhaltungsstau und 20.000 € Gartenräumung (Abschnitt 4.4.4)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Siedlung Rolle 15, 64711 Erbach
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Siedlung Rolle 15, 64711 Erbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Michelstadt
Nächste Termine
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Einfamilienhaus · 178 m² · Brudergrundweg 57, 64711 Erbach · Aktenzeichen 0023 K 0009/ 2026 · Termin 10.03.2027, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 324.000 €
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