Einfamilienhaus · Brudergrundweg 57, 64711 Erbach
Amtsgericht MichelstadtAktenzeichen 0023 K 0009/2026
- Wohnfläche
- 178 m²
- Preis/m²
- 1.820 €/m²
- Bruttorendite
- 5,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 3,1 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1973 · mod. 1974 53 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 1.082 m²
- Energieeffizienzklasse
- G
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Brudergrundweg 57, 64711 Erbach
Objekt & Ausstattung
178 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Augenscheinlich feuchte Wände in Waschküche und Gästezimmer (Kellergeschoss); behobener Wasserschaden in der Vergangenheit laut Eigentümer, mangelhafte Bauwerksabdichtung oder drückendes Grundwasser nicht ausgeschlossen.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis: Endenergiebedarf 205,5 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 228,8 kWh/(m²·a), Einstufung G (energetisch nicht wesentlich modernisiert). Entspricht nicht den aktuellen GEG-Wärmeschutzanforderungen; Bestandsschutz, künftige Modernisierungspflichten möglich.
Baujahr 1973 (Bauschein), Fertighaus (Massivbau KG, Holzfachwerk EG). Gemäß Eigentümer ca. 2018 Erneuerung der Stichleitungen zum Bad und zur Küche im EG, Elektrik teilweise, Bad und Küche im EG. Modernisierungsgrad "kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung"; fiktives Baujahr 1974. Zustand laut Gutachten ausreichend; Modernisierungs- und Instandhaltungsstau bei Heizung und Fenstern; feuchte Kellerwände in Waschküche und Gästezimmer; Gehweg-/Terrassenplatten teilweise unbefestigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Büro im Kellergeschoss: Kein Zugang; Innenbesichtigung nicht möglich
- Schadstoffe: Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge (z.B. Hausschwamm) sowie auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt.
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung des Bestands mit Bauzeichnungen und Bauordnungsrecht wurden nicht geprüft.
- Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile, Anlagen und technischer Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) wurde nicht geprüft und unterstellt.
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt; Baugenehmigung nicht geprüft.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Brudergrundweg 57, 64711 Erbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Brudergrundweg 57, 64711 Erbach
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Michelstadt
Nächste Termine
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Einfamilienhaus · 190 m² · Neustädter Straße 6, 64750 Lützelbach, Lützel-Wiebelsbach · Aktenzeichen 0021 K 0013/2026 · Termin 03.03.2027, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 235.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · Weyprechtstraße 57, 64732 Bad König · Aktenzeichen 0021 K 0036/2024 · Termin 17.03.2027, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 420.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · 151 m² · Neu · Nibelungenstraße 38, 64385 Reichelsheim, Bockenrod · Aktenzeichen 0021 K 0036/2025 · Termin 14.04.2027, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 330.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Michelstadt