Einfamilienhaus · Neustädter Straße 6, 64750 Lützelbach, Lützel-Wiebelsbach
Amtsgericht MichelstadtAktenzeichen 0021 K 0013/2026
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Wohnlage
- einfach
- Grundstück
- 408 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
unbebautes Grundstück und Einfamilienhaus
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Neustädter Straße 6, 64750 Lützelbach, Lützel-Wiebelsbach
Objekt & Ausstattung
190 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Erhebliche Feuchtigkeitsschäden, teilweise mit Schimmelbildung (vermutlich Leitungswasserschaden); Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich des Kellergeschosses.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis liegt nicht vor; mangelnde Wärmedämmung (wirtschaftliche Wertminderung).
Erhebliche Feuchtigkeitsschäden, teils mit Schimmelbildung (vermutlich infolge eines Leitungswasserschadens), Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich des Kellergeschosses, vertikaler Riss am Eingangsanbau. Ursprungsbaujahr nicht feststellbar; Umbau 1953, Anbau 1959. In den letzten 15 Jahren keine Modernisierung; davor Bad und teilweise Elektrik. Dachflächen unzureichend gedämmt. Gutachter: Instandsetzungsbedarf, erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Keller: Nicht besichtigt (kein Zutritt bzw. nicht zugänglich)
- rückseitig angebauter Schuppen: Nicht besichtigt
- Dach: Nicht besichtigt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf schädliche Baumaterialien und Schädlinge wurden nicht durchgeführt.
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung; Bauschäden nur zerstörungsfrei und überschlägig erfasst.
- Baugenehmigung: Übereinstimmung des Bauvorhabens mit Baugenehmigung und Bauordnungsrecht nicht abschließend geprüft.
- Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und technischer Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt.
- Für nicht besichtigte Bereiche wird Mängel- und Schadensfreiheit unterstellt.
- Die materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Neustädter Straße 6, 64750 Lützelbach, Lützel-Wiebelsbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Neustädter Straße 6, 64750 Lützelbach, Lützel-Wiebelsbach
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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