Einfamilienhaus · Obere Siegfriedstraße 17, 64760 Oberzent, Schöllenbach
Amtsgericht MichelstadtAktenzeichen 0023 K 0008/2026
- Wohnfläche
- 139 m²
- Preis/m²
- 863 €/m²
- Bruttorendite
- 9,4 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 151 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Obere Siegfriedstraße 17, 64760 Oberzent, Schöllenbach
Objekt & Ausstattung
139 m² · 5 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Schadstoffverdacht
Hausschwamm konnte wegen Mobiliar/Unrat nicht abschließend geprüft werden und ist nach Gutachter nicht auszuschließen (Gerichtsfrage).- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Kein Energieausweis vorliegend; keine energetische Beurteilung im Gutachten. Heizöltankanlage nicht wieder befüllbar, Prüfung durch Sachverständige erforderlich.
Gutachter: Bauzustand überwiegend nachlässig, Substanz teils in erheblichem Umfang sanierungsbedürftig. Innenausstattung verbraucht, Schönheitsreparaturen anstehend, Fassade und Gesimse schadhaft, Balkon ohne DIN-gerechte Abdichtung, Dachrinnen teils mit Bewuchs, Fenster teils verbraucht (ein Fensterflügel fehlt). Heizöltanks dürfen nach Schreiben des Odenwaldkreises nicht wieder befüllt werden, Tankanlage nicht geprüft. Starker Geruch im Gebäude. Letzte Modernisierung geschätzt in den 1990er Jahren (nicht genau datiert). Für die Bewertung fiktives Ursprungsbaujahr ca. 1970, nicht (wesentlich) modernisiert.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Innenräume (Teilbereiche): Erhebliches Mobiliar und Unrat, daher keine abschließende Besichtigung möglich; Zustand teils nicht einsehbar
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) nicht geprüft
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt; Hausschwamm nicht abschließend geprüft
- Altlasten / Boden: Umwelttechnische Baugrunduntersuchungen zur Altlastenfreiheit nicht Gegenstand der Wertermittlung
- Grundbuch / Register: Grundbuch beim Amtsgericht nicht eingesehen; Baulastenbuch nicht eingesehen; Zugangsrecht über Nachbargrundstück nicht auf Grunddienstbarkeit geprüft
- Funktionsfähigkeit und Schadensfreiheit der technischen Anlagen überwiegend unterstellt, obwohl diese teils außer Betrieb sind
- Materielles und formelles Baurecht wird als vorhanden und gegeben unterstellt
- Altlastenfreiheit unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Obere Siegfriedstraße 17, 64760 Oberzent, Schöllenbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
24 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Obere Siegfriedstraße 17, 64760 Oberzent, Schöllenbach
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Michelstadt
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