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Einfamilienhaus · Fontanestraße 96, 60431 Frankfurt am Main, Ginnheim

Amtsgericht Frankfurt am Main0843 K 0012/ 2025

Termin 20.01.2027, 10:00

Gartenseite (Rückansicht) mit Wohnhaus, Gartenhaus und Rasen

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

665.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 101 m²
Preis/m²: 6.584 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1954 · mod. 2016 72 Jahre alt
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 02.03.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Zweigeschossiges unterkellertes Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit ausgebautem - nicht zu Wohnzecken genehmigtem - Dachgeschoss. Wohnfläche in EG und OG, ca. 101 m², Fläche im DG ca. 28 m². Baujahr ca. 1954. Antragsteller: Herr Stegert Antragsteller-Vertreter. Rechtsanwalt Darr, Tel.: 069/40 56 45 06, Az.: 9/24 MD01 Antragstellerin: Frau Manna Antragstellerin-Vertreter: Herr Rechtsanwalt Nickel, Tel.: 069/609007 - 0 Az.: 4014/25 RN01/RN Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 145418902014.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

101 m²

Objektart

Reihenhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Baujahr

1954 · mod. 2016

Wohnfläche

101 m²

Grundstück

300 m²

Badezimmer

Stellplatz

Heizung

Gasbrennwerttherme

Grundbuch

Grundbuch von Ginnheim, Blatt 5042, Gemarkung 44, Flur 7, Flurstück 18/22

Ausstattung

Terrasse Garten Keller Gäste-WC

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Gepflegter und modernisierter Bautenzustand in EG und OG; Fenster 2016 erneuert, Bäder modernisiert. Überdurchschnittlicher Instandsetzungsbedarf an Fassade und Dachflächenfenstern. Kellergeschoss mit aufsteigender Feuchtigkeit. Dachgeschoss ohne Baugenehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut.

Energetischer Zustand

Kein Wärmedämmverbundsystem; Fenster in oberirdischen Geschossen 2016 modernisiert; Energieausweis laut Gutachten nicht mehr gültig (gültig bis 22.06.2025)

Feuchte / Schimmel: Aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss (überwiegend Waschküche) an Außen- und Innenwänden; Stockflecken unterhalb Dachflächenfenster im Dachgeschoss

Gutachten-Stichtag: 02.03.2026 Ortstermin: 02.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

7 Monate02.03.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

02.03.2026

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Bei der Substanzbeschreibung werden übliche Ausführungsart und Richtigkeit von Angaben unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Bauteilen, Anlagen und technischer Ausstattung (Heizung, Elektro, Wasser, Leitungsdichtigkeit) nicht geprüft
Statik / Tragwerk: Keine Aussagen zu Baugrund und statischen Problemen
Schadstoffe: Keine Aussagen zu gesundheitsschädlichen Stoffen
Altlasten / Boden: Kein Bodengutachten vorhanden; Altlastenfreiheit nicht abschließend belegt

Sicherheitsabschlag

40.000 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

66.500 332.500 465.500 665.000

Kostenaufstellung

Gebot € 532.000

+ Grunderwerbsteuer (6 %) € 31.920

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 66.500

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 5.247

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 532.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.