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Doppelhaushälfte · Waldschulstr. 124, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim
Amtsgericht Frankfurt am Main0845 K 0050/ 2024
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- Wohnfläche
- 104 m²
- Preis/m²
- 5.144 €/m²
- Bruttorendite
- 3 % auf VW
- Baujahr
- 1933 · mod. 2005 93 Jahre alt
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 1
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Dachgeschoss Baujahr: ca. 1933 (gemäß Unterlagen) Kellergeschoss (gem. Plänen): 2 Kellerabstellräume, Waschküche, Flur, Heizungsraum Erdgeschoss (gem. Plänen): 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Flur Obergeschoss (gem. Plänen): 3 Zimmer, Bad, Flur Dachgeschoss (gem. Plänen): 2 Zimmer, Abstellraum (Ausbau wird unterstellt) Keine Gläubigerangabe! Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 145101102014.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Waldschulstr. 124, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim
Objekt & Ausstattung
104 m² · 7 Zi.Ausstattung
Äußerlich modernisiert erscheinend: ca. 2015 Fassadensanierung, Erneuerung der Fenster und Dacheindeckung; weitere Modernisierungen im Ausbau unbekannt, Innenbesichtigung nicht möglich. Außenanlagen stark vernachlässigt; Hauseingangsbereich nicht fertiggestellt; straßenseitige Dachgaubenverkleidung schadhaft.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad C- Innenräume: Gebäude nicht zugänglich; nur Außenbesichtigung möglich
- Hinterer Grundstücksbereich: nicht zugänglich; Baumaterialien gelagert
- Altlasten / Boden: Untersuchung und Bewertung hinsichtlich Altlasten
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser)
- Innenausbau ohne wesentliche Mängel; Funktionsfähigkeit der Haustechnik unterstellt
- Verkehrswert unterstellt ein umfassend saniertes Gebäude und ein normal geräumtes Grundstück
- Grundstück als altlastenfrei unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Waldschulstr. 124, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Hinweise aus dem Gutachten · 1
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Waldschulstr. 124, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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Nächste Termine
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Eigentumswohnung · 87 m² · Bernadottestraße 20,22,24, 60439 Frankfurt am Main, Praunheim · Aktenzeichen 0843 K 0011/ 2025 · Termin 17.11.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 325.000 €
Reihenhaus · 151 m² · Wiederholungstermin · Steinbacher Hohl o.Nr., Steinbacher Hohl 108 u. 111, 60488 Frankfurt am Main, Praunheim · Aktenzeichen 0844 K 0027/ 2024 · Termin 17.12.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 701.500 €
Sonstiges · Philipp-Schnell-Straße 31, 33, 60437 Frankfurt am Main, Harheim · Aktenzeichen 0843 K 0022/ 2025 · Termin 25.11.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 1.240.000 €
Eigentumswohnung · Auf der Insel 2, 60489 Frankfurt am Main, Rödelheim · Aktenzeichen 0841 K 0022/ 2025 · Termin 12.11.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 1.905.000 €
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