Eigentumswohnung · Schalksbornstraße 7, 60388 Frankfurt am Main, Bergen-Enkheim
Amtsgericht Frankfurt am MainAktenzeichen 0843 K 0006/2025
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1959 · mod. 2022 67 Jahre alt
- Zimmer
- 2
- Energieeffizienzklasse
- B
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eigentumswohnung in einem freihstehenden, 2-geschossigen Mehrfamiliengebäude mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem ausgebauten Kellergeschoss; lt. Bauakte befinden sich auf dem Bewertungsgrundstück 1 KFZ-Stellplatz in einer Garage und 4 Fahrrad-Stellplätze Baujahr 1959 lt. Bauakte; 2022 Fertigstellung des Um- und Anbaus, Kernsanierung lt. Bauakte Aufteilung: Blatt 13951, Wohnung Nr. 4 im DG: Zwei-Zimmer-Wohnung bestehend aus einem Flur, Bad, Wäschekammer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafraum sowie einem Balkon (Wohnfläche 78,77 qm) Baujahr: 1959 (lt. Bauakte); 2022 (Fertigstellung des Um- und Anbaus, Kernsanierung lt. Bauakte) betreibende Gläubigerin: Sparkasse Offenbach Tel. +49 69 8067 561, Hr. Robert Behrends Az.: Foma-beh-332348049 Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens 145483202019.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Schalksbornstraße 7, 60388 Frankfurt am Main, Bergen-Enkheim
Objekt & Ausstattung
78,8 m² · 2 Zi.Ausstattung
Kernsanierung und Um-/Anbau 2019-2022 laut Bauakte, Gebäude als vollmodernisiert beschrieben; Dachkonstruktion und Dachdeckung ca. 2019-2022 erneuert; Fenster ca. 2019; Wärmeerzeuger ca. 2020. Wohnung Nr. 1 (UG) von innen besichtigt, in vollmodernisiertem, gut gepflegtem Zustand; Wohnung Nr. 4 (DG) nicht von innen besichtigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnung Nr. 4 (Innenräume, Balkon, Haustechnik): Kein Zutritt zum Ortstermin; Beschreibung nach äußerem Eindruck und Aktenlage
- Heizungsraum im Kellergeschoss: Kein Zutritt zum Ortstermin
- Statik / Tragwerk: Baugrunduntersuchungen wurden nicht durchgeführt; Bauschadensbegutachtung nicht erfolgt
- Wohnung Nr. 4 wird als vermietet angenommen; Mietverhältnis und Miethöhe nicht offengelegt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Schalksbornstraße 7, 60388 Frankfurt am Main, Bergen-Enkheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
13 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Schalksbornstraße 7, 60388 Frankfurt am Main, Bergen-Enkheim
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3- Gutachten Premium Gutachten_6447f42c-ceed-40cf-9895-9a01d1a280d1.pdf 72 Seiten · 2,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Expose_6447f42c-ceed-40cf-9895-9a01d1a280d1.pdf 3 Seiten · 410 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_.pdf 2 Seiten · 66 KB
Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Frankfurt am Main
Nächste Termine
Eigentumswohnung · 74 m² · Luisenstraße 43, 60316 Frankfurt am Main, Bornheim · Aktenzeichen 0843 K 0003/2025 · Termin 18.11.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 450.000 €
Eigentumswohnung · 58,8 m² · Hugo-Sinzheimer-Straße 20-28, 60437 Frankfurt am Main, Bonames · Aktenzeichen 0845 K 0054/2025 · Termin 24.11.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 153.000 €
Mehrere Objekte · Philipp-Schnell-Straße 31, 33, 60437 Frankfurt am Main, Harheim · Aktenzeichen 0843 K 0022/2025 · Termin 25.11.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 1.240.000 €
Eigentumswohnung · 36,7 m² · Im Mainfeld 42, 60528 Frankfurt am Main · Aktenzeichen 0843 K 0020/2025 · Termin 01.12.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 124.000 €
Doppelhaushälfte · 104 m² · Waldschulstr. 124, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim · Aktenzeichen 0845 K 0050/2024 · Termin 08.12.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 535.000 €
Eigentumswohnung · 66 m² · Bielefelder Straße 1, 11, 13, 3, 5, 7, 9, 17, 19, 65931 Frankfurt am Main, Zeilsheim · Aktenzeichen 0845 K 0012/2025 · Termin 15.12.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 216.000 €
Eigentumswohnung · 187,9 m² · Wiederholungstermin · Buchenstraße 12, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim · Aktenzeichen 0842 K 0005/2024 · Termin 16.12.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 482.000 €
Reihenhaus · 151 m² · Wiederholungstermin · Steinbacher Hohl o.Nr., Steinbacher Hohl 108 u. 111, 60488 Frankfurt am Main, Praunheim · Aktenzeichen 0844 K 0027/2024 · Termin 17.12.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 701.500 €
Mehrfamilienhaus · Elbestraße 46a, 46, 60329 Frankfurt am Main, (Bahnhofsviertel) · Aktenzeichen 0844 K 0032/2024 · Termin 07.01.2027, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 9.500.000 €
Eigentumswohnung · 94 m² · Fabriciusstr. 7, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim · Aktenzeichen 0842 K 0050/2025 · Termin 13.01.2027, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 610.000 €
Eigentumswohnung · 70 m² · Wiederholungstermin · Max-Beckmann-Straße 10, 60599 Frankfurt am Main · Aktenzeichen 0844 K 0057/2023 · Termin 14.01.2027, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 358.000 €
Einfamilienhaus · 101 m² · Fontanestraße 96, 60431 Frankfurt am Main, Ginnheim · Aktenzeichen 0843 K 0012/2025 · Termin 20.01.2027, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 665.000 €
Zuletzt neu erfasst
Mehrfamilienhaus · 550 m² · Neu · Falkstr. 84, 60487 Frankfurt am Main, Bockenheim · Aktenzeichen 0844 K 0011/2022 · Termin 28.01.2027, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 1.850.000 €
Eigentumswohnung · 61 m² · Landauer Straße 3-7, Landauer Starße 9-13, 65934 Frankfurt am Main, Nied · Aktenzeichen 0844 K 0031/2025 · Termin 21.01.2027, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 191.000 €
Eigentumswohnung · 72,8 m² · Julius-Brecht-Straße 2, 60433 Frankfurt am Main, Bonames · Aktenzeichen 0842 K 0018/2026 · Termin 27.01.2027, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 240.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Frankfurt am Main