Eigentumswohnung · Hugo-Sinzheimer-Straße 20-28, 60437 Frankfurt am Main, Bonames
Amtsgericht Frankfurt am MainAktenzeichen 0845 K 0054/2025
- Wohnfläche
- 58,8 m²
- Preis/m²
- 2.603 €/m²
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 7,7 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1959 67 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG / 4
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
(Laut Gutachten: 2 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links mit Balkon sowie ein Kellerabteil; Baujahr ca. 1959; Wohnfläche gerundet ca. 59 m²) Gläubigerin: WEG Gläubigerin-Vertreter: Rechtsanwältin Dr. Jur. Thiel, Tel.: 0611/52 59 29, Az.: Th/Gen Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 144328602016.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hugo-Sinzheimer-Straße 20-28, 60437 Frankfurt am Main, Bonames
Objekt & Ausstattung
58,8 m² · 2,5 Zi.Ausstattung
Unterdurchschnittlich bis durchschnittlich eingeschätzt; kein Energieausweis vorgelegt
Unterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit Instandhaltungsstau; Belege der Wände, Decken und Böden überwiegend verschlissen; einfacher Ausstattungsstandard; keine wesentlichen Sanierungsmaßnahmen ersichtlich außer nachträglicher Fassadendämmung.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
- Funktionsfähigkeit haustechnischer Anlagen nicht geprüft
- Altlasten / Boden: Kein Boden- oder Altlastengutachten erstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hugo-Sinzheimer-Straße 20-28, 60437 Frankfurt am Main, Bonames
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hugo-Sinzheimer-Straße 20-28, 60437 Frankfurt am Main, Bonames
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3- Gutachten Premium Gutachten_cb78b8d6-ef3f-40d8-b135-fb1c5b32899d.pdf 50 Seiten · 1,3 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Expose_cb78b8d6-ef3f-40d8-b135-fb1c5b32899d.pdf 1 Seite · 244 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_26_09_16_845K54.pdf 2 Seiten · 64 KB
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