Mehrfamilienhaus · Elbestraße 46a, 46, 60329 Frankfurt am Main, (Bahnhofsviertel)
Amtsgericht Frankfurt am MainAktenzeichen 0844 K 0032/2024
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1950 76 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Einheiten
- 18 WE
Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.
Beschreibung
Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus (Vorder- sowie Hinterhaus) Baujahr 1950, Wiederaufbau nach Zerstörung im 2. Weltkrieg Vorderhaus bestehend aus einer Gewerbeeinheit und neun Wohneinheiten: Gewerbefläche ca. 500 m² Wohnfläche insgesamt ca. 1.064,77 m² Hinterhaus bestehend aus neun Wohneinheiten: Wohnfläche insgesamt ca. 434 m² Gläubiger: Sparkasse Oberhessen, Tel.: 06031/86-5454, Herr Bergmann, Az.: PN-KM/bg-836352031 Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 134732802017.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Elbestraße 46a, 46, 60329 Frankfurt am Main, (Bahnhofsviertel)
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
unterdurchschnittlich eingeschätzt; kein Energieausweis vorgelegt; keine Fassadendämmung; Fenster nur partiell erneuert
Gebäude in durchschnittlichem baulichen Zustand; Wiederaufbau nach Kriegszerstörung ca. 1950 (Elbestraße 46), Umbau/Nutzungsänderung ca. 2011/2012; Fenster teilweise erneuert (1992/2012, mutmaßlich partiell); neue Öl-Zentralheizung 2007; Aufzug im Vorderhaus 2016; keine Fassadendämmung, energetisch unterdurchschnittlich. Wassereintritt durch ein Fenster im Tiefkeller.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen und der Nutzung wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Elbestraße 46a, 46, 60329 Frankfurt am Main, (Bahnhofsviertel)
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Elbestraße 46a, 46, 60329 Frankfurt am Main, (Bahnhofsviertel)
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
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Dokumente
3- Gutachten Premium Gutachten_20d79590-b3ce-434f-a8b3-348c437f16a6.pdf 72 Seiten · 1,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Expose_20d79590-b3ce-434f-a8b3-348c437f16a6.pdf 1 Seite · 181 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_26_09_24_844K32.pdf 2 Seiten · 65 KB
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