Eigentumswohnung · Landauer Straße 3-7, Landauer Starße 9-13, 65934 Frankfurt am Main, Nied
Amtsgericht Frankfurt am MainAktenzeichen 0844 K 0031/2025
- Baujahr
- 1965 61 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Detaillierte Objektbeschreibung: 2-Zimmer Wohnung mit Flur, Küche, innen liegendem WC, Badezimmer, Loggia und Abstellraum im Erdgeschoss, zzgl. Kellerabstellraum. Ca. 61 m² Wohnfläche, die Loggia zur Westseite ist anteilig zu 50% berücksichtigt. Baujahr Ca. 1965 nach Gutachterausschuss. Gläubiger: Volksbank Westmünsterland eG, Tel.: 02861/8006-1762, Az.: 496157-MJ Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 146243002016 .
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Landauer Straße 3-7, Landauer Starße 9-13, 65934 Frankfurt am Main, Nied
Objekt & Ausstattung
61 m² · 2 Zi.Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Fassadenverkleidung (Zementfaserplatten) und Loggienverkleidung (Welleternit) vermutlich asbesthaltig- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Fassade und Loggien (Gemeinschaftseigentum): Feuchtigkeitsschäden und Veralgungen- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Gemeinschaftseigentum: Fassade und Loggien mit Feuchtigkeitsschäden und Veralgungen; Treppenhaus komplett renovierungsbedürftig. Heizungs- und Wasserleitungen laut Verwaltungsbeirat teilweise erneuert. Zustand des Sondereigentums nicht beurteilbar, da kein Zugang erwirkt werden konnte.
Kein Energieausweis vorliegend. Fenster der Wohnung älteren Baujahres; Fassade nicht energetisch ertüchtigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Wohnung Nr. 1 (Innenräume): Zugang zum Sondereigentum konnte nicht erwirkt werden
- Schadstoffe: Keine Aussagen zu gesundheitsschädlichen Stoffen getroffen
- Brandschutz: Keine brandschutztechnischen Überprüfungen durchgeführt
- Ausstattung und Bautenzustand im Innenbereich sind nicht bekannt; Sicherheitsabschlag von 15.000 € angesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Landauer Straße 3-7, Landauer Starße 9-13, 65934 Frankfurt am Main, Nied
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Landauer Straße 3-7, Landauer Starße 9-13, 65934 Frankfurt am Main, Nied
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3- Gutachten Premium Gutachten_15570c0d-a19b-438c-8310-1ced00bd04ab.pdf 3 Seiten · 283 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten_15570c0d-a19b-438c-8310-1ced00bd04ab.pdf 41 Seiten · 2,0 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_26_11_03_844K31.pdf 2 Seiten · 65 KB
Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Frankfurt am Main
Nächste Termine
Zweifamilienhaus · 280,3 m² · Klein-Karbener-Str. 34, 61184 Karben, Rendel · Aktenzeichen 0842 K 0047/2024 · Termin 04.11.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 800.000 €
Eigentumswohnung · 71 m² · Theodor-Thomas-Str.1-7 + Friedrich-Stampfer-Str. 2-8 + 12-18, 60347 Frankfurt am Main, Bonames · Aktenzeichen 0841 K 0026/2024 · Termin 05.11.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 240.000 €
Land-/Forstwirtschaft · 2.784 m² · Gänshecke, 65843 Sulzbach · Aktenzeichen 0843 K 0018/2024 · Termin 10.11.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 150.000 €
Eigentumswohnung · 86 m² · Bremer Straße 17 - 33, 65760 Eschborn · Aktenzeichen 0842 K 0045/2024 · Termin 11.11.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 244.500 €
Eigentumswohnung · 87 m² · Bernadottestraße 20,22,24, 60439 Frankfurt am Main, Praunheim · Aktenzeichen 0843 K 0011/2025 · Termin 17.11.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 325.000 €
Eigentumswohnung · 74 m² · Luisenstraße 43, 60316 Frankfurt am Main, Bornheim · Aktenzeichen 0843 K 0003/2025 · Termin 18.11.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 450.000 €
Eigentumswohnung · 58,8 m² · Hugo-Sinzheimer-Straße 20-28, 60437 Frankfurt am Main, Bonames · Aktenzeichen 0845 K 0054/2025 · Termin 24.11.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 153.000 €
Sonstiges · Philipp-Schnell-Straße 31, 33, 60437 Frankfurt am Main, Harheim · Aktenzeichen 0843 K 0022/2025 · Termin 25.11.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 1.240.000 €
Eigentumswohnung · 36,7 m² · Im Mainfeld 42, 60528 Frankfurt am Main · Aktenzeichen 0843 K 0020/2025 · Termin 01.12.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 124.000 €
Doppelhaushälfte · 104 m² · Waldschulstr. 124, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim · Aktenzeichen 0845 K 0050/2024 · Termin 08.12.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 535.000 €
Eigentumswohnung · 66 m² · Bielefelder Straße 1, 11, 13, 3, 5, 7, 9, 17, 19, 65931 Frankfurt am Main, Zeilsheim · Aktenzeichen 0845 K 0012/2025 · Termin 15.12.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 216.000 €
Eigentumswohnung · 187,9 m² · Wiederholungstermin · Buchenstraße 12, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim · Aktenzeichen 0842 K 0005/2024 · Termin 16.12.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 482.000 €
Zuletzt neu erfasst
Eigentumswohnung · 72,8 m² · Julius-Brecht-Straße 2, 60433 Frankfurt am Main, Bonames · Aktenzeichen 0842 K 0018/2026 · Termin 27.01.2027, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 240.000 €
Einfamilienhaus · 101 m² · Fontanestraße 96, 60431 Frankfurt am Main, Ginnheim · Aktenzeichen 0843 K 0012/2025 · Termin 20.01.2027, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 665.000 €
Mehrfamilienhaus · Elbestraße 46a, 46, 60329 Frankfurt am Main, (Bahnhofsviertel) · Aktenzeichen 0844 K 0032/2024 · Termin 07.01.2027, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 9.500.000 €
Reihenhaus · 151 m² · Wiederholungstermin · Steinbacher Hohl o.Nr., Steinbacher Hohl 108 u. 111, 60488 Frankfurt am Main, Praunheim · Aktenzeichen 0844 K 0027/2024 · Termin 17.12.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 701.500 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Frankfurt am Main