Land-/Forstwirtschaft · Gänshecke, 65843 Sulzbach
Amtsgericht Frankfurt am Main0843 K 0018/ 2024
- Altlasten
- keine bekannt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
(Laut Gutachten: Das Flurstück ist mit landwirtschaftlich genutzten Hallen / Wirtschaftsgebäuden bebaut. Im östlichen Grundstücksteil wurde ein Außenstall errichtet.) Beitreibende(n) Gläubiger(in): Deistler Nähere Angaben zu dem Objekt und weitere Zwangsversteigerungsobjekte im Internet unter www.zvg-portal.de Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX 1 Woche unter Angabe des Kassenzeichens: 144139302013.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Gänshecke, 65843 Sulzbach
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden an den massiv aufgemauerten Außenwänden des Hallengebäudes; starke Feuchtigkeitsschäden im Holzgebälk des westlichen Hallengebäudes infolge eindringender Feuchtigkeit- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Westliches und östliches Hallengebäude in sehr mäßigem Bautenzustand mit vernachlässigter Instandhaltung: Dachdeckung mit Fehlstellen, Regen dringt ein, Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden und im Holzgebälk, Außenanlagen ungepflegt. Laufstall ca. 2020 errichtet, gepflegter Zustand. Umnutzung Schweinestall zu Pferdestall 2008; Pferdestall derzeit nicht mehr genutzt, Hallen zu Lagerzwecken. Baujahr laut Eigentümer teils 1960er Jahre. Restnutzungsdauer 5 Jahre bei Gesamtnutzungsdauer 20 Jahre.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Sachwert wird ohne Marktanpassungsfaktor ausgewiesen, da der Gutachterausschuss keine Sachwertfaktoren veröffentlicht
- Freiheit von tierischen und pflanzlichen Holzzerstörern wird nicht geprüft
- Schadstoffbelastete Bauteile aufgrund der Baujahre nicht ausgeschlossen
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchung zu Altablagerungen; kein Bodengutachten vorhanden
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädliche Stoffe
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektroinstallation und Wasserversorgung nicht geprüft
- Baugenehmigung: Unterlagen zum Bauantrag 41-064/67 nicht eingesehen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Gänshecke, 65843 Sulzbach
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Gänshecke, 65843 Sulzbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Dokumente
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