Eigentumswohnung · Bernadottestraße 20,
Amtsgericht Frankfurt am Main0843 K 0011/ 2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1964 62 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG / 4
- Energieeffizienzklasse
- D
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Detaillierte Objektbeschreibung: (Laut Gutachten: 4-Zimmer-Wohnung Nr. 18, EG rechts bestehend aus vier Zimmern, einer Küche, einem Abstellraum, einem Badezimmer, einem WC und einer Loggia; Baujahr 1964; Wohnfläche ca. 87 m²) Gläubigerin wird nicht genannt. Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 144141302019.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bernadottestraße 20,22,24, 60439 Frankfurt am Main, Praunheim
Objekt & Ausstattung
87 m² · 4 Zi.Ausstattung
Energieausweis: Endenergiebedarf 106,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D. Leitungsdämmung im Keller nicht ausreichend funktionsfähig (Wärmeentwicklung im KG).
Sondereigentum: vom äußeren Eindruck her einfacher, baujahresadäquater Zustand ohne wesentliche Modernisierungen (Innenzustand nicht geprüft). Gebäude: Fenster ca. 1988 erneuert, Vorhangfassade mit Wärmedämmung und Balkonbrüstung ca. 2000-2001, Heizkörper und Heizungsanlage ca. 2022-2023. Dach sanierungsbedürftig, Treppenhaussanierung geplant.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Sondereigentum Wohnung Nr. 18 (Innenräume): Kein Zutritt zum Sondereigentum am Ortstermin
- Dach: Dachdeckung nicht besichtigt
- Haustechnik, Heizungs- und Warmwasseranlagen: nicht besichtigt
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung; Zustand der Baukonstruktion überwiegend nicht bekannt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der Heizung, Elektro- und Wasserinstallation nicht geprüft
- Sondereigentum wird als einfacher, baujahresadäquater Zustand ohne wesentliche Modernisierungen angenommen
- Funktionsfähigkeit der Bauteile und Anlagen wird unterstellt
- Wohnung wird als unvermietet angenommen; angefragte Mietverträge wurden nicht übergeben
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bernadottestraße 20,22,24, 60439 Frankfurt am Main, Praunheim
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bernadottestraße 20,22,24, 60439 Frankfurt am Main, Praunheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3- Gutachten Premium Gutachten_7b2c7400-8f5f-4daf-8e2a-1ab49d82b832.pdf 63 Seiten · 1,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten_7b2c7400-8f5f-4daf-8e2a-1ab49d82b832.pdf 3 Seiten · 421 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_26_08_28_843K11.pdf 2 Seiten · 64 KB
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