Mehrfamilienhaus · Falkstr. 84, 60487 Frankfurt am Main, Bockenheim
Amtsgericht Frankfurt am MainAktenzeichen 0844 K 0011/2022
- Wohnfläche
- 550 m²
- Preis/m²
- 3.364 €/m²
- Bruttorendite
- 4,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 8,3 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Wohnlage
- gut
- Einheiten
- 10 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Grundstücke sind bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, bestehend aus KG, EG, drei Obergeschossen, zu Wohnzwecken ausgebautem DG und nicht ausgebauten Spitzboden, insgesamt ca. 550 m² Mietfläche. Baujahr liegt vor 1945, Ursprungsbaujahr ist nicht genau bekannt, sanierungsbedürftig. Betreibende Antragsteller Vertr. Jatho Rechtsanwälte PartG mbB Tel. 06171-75001 Zeichen: 00026/22 Hinweis: Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin; unter Angabe des Kassenzeichens: 127241502010.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Falkstr. 84, 60487 Frankfurt am Main, Bockenheim
Objekt & Ausstattung
550 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Dacheindeckung und Dachgauben mit Eternitschindeln, vermutlich asbesthaltig- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Kein Energieausweis vorhanden; keine energetische Sanierung erfolgt; kein Wärmedämmverbundsystem installiert
Mäßiger Bautenzustand; Fassade zum Hof mit Putz- und Rissschäden, Vandalismusschäden an Hofdurchgangstür und Hauseingangstür, Treppenhaus ungepflegt, Kellerbauteilfeuchte; besichtigte Wohnung (2. OG Ost) einfach ausgestattet, renovierungsbedürftig, Feuchteschaden in der Küchendecke; Modernisierungspunkte nur überschlägig (4,5 Punkte); Heizungsanlage Baujahr und Zustand unbekannt
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Innenräume von neun der zehn Wohneinheiten: Kein Zutritt erwirkt; nur eine Wohneinheit im 2. OG Ost besichtigt
- Heizungsraum: Stahltür verschlossen, Zutritt nicht erwirkt
- Spitzboden: Auszugsleiter nicht funktionstüchtig, Zugang nicht möglich
- Brandschutz: Keine brandschutztechnische Überprüfung durch den Sachverständigen; im Kellerflur und Abstellraum Lagergut / Brandlasten festgestellt
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser, Leitungen) nicht geprüft
- Bautenzustand und Ausstattung der neun nicht besichtigten Wohneinheiten werden als einfach bzw. vergleichbar unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Falkstr. 84, 60487 Frankfurt am Main, Bockenheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Falkstr. 84, 60487 Frankfurt am Main, Bockenheim
Kosten
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Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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