Einfamilienhaus · Im Kornfeld 11, 63691 Ranstadt
Amtsgericht Büdingen0007 K 0032/ 2024
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 2015 11 Jahre alt
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 477 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Baujahr 2015, nicht unterkellert, EG/flach geneigtes Dach. Fertiggarage, eingeschossig mit Flachdach. Lt. Angaben beim Ortstermin: wieder aufgebautes, älteres OKAL-Fertighaus seit ca. 5 Jahren unbewohnt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Im Kornfeld 11, 63691 Ranstadt
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchteschaden auf dem Boden im Aufstellraum der Heizung durch undichte Leitung; leichte Feuchteschaeden an der erdberuehrten Wand der Garage zum Hof.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
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Schadstoffverdacht
Moegliche Holzschutzmittelbelastung (Fertighaus, Bauzeit bis 1989); Klaerung nur durch separates Schadstoffgutachten.- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Kein Energieausweis vorhanden; ein baujahresgemaesser Daemmstandard wird unterstellt.
Wohnhaus laut Ortstermin ein wieder aufgebautes, aelteres OKAL-Fertighaus, seit ca. 5 Jahren unbewohnt; Innenausstattung offensichtlich nie bewohnt. Heizung (Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie) nicht geprueft, Fussbodenheizung nicht angeschlossen; Feuchteschaden im Aufstellraum durch undichte Leitung; 2 Aufdach-Solarmodule versproedet; Fenster Baujahr 2000; Garage mit leichten Feuchteschaeden an erdberuehrter Wand.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfaehigkeit der Bauteile, Anlagen und technischen Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt; Heizung nicht geprueft
- Objekt wird als altlastenfrei unterstellt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien und Schaedlinge wurden nicht durchgefuehrt
- Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchung nicht Gegenstand des Gutachtenauftrags
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Im Kornfeld 11, 63691 Ranstadt
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Im Kornfeld 11, 63691 Ranstadt
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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13 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Dokumente
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- Gutachten Premium Gutachten_8cb39eb1-abd0-41f0-b43c-2b90267e2a51.pdf 383 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_26_10_22_7K32.pdf 2 Seiten · 61 KB
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