Mehrfamilienhaus · Bahnhofstraße 35a, 63683 Ortenberg, Bleichenbach
Amtsgericht BüdingenAktenzeichen 0007 K 0022/2026
- Wohnfläche
- 663 m²
- Preis/m²
- 2.038 €/m²
- Bruttorendite
- 5,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1989 37 Jahre alt
- Einheiten
- 9 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Mehrfamilienhaus; Massivbauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr: 1989
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bahnhofstraße 35a, 63683 Ortenberg, Bleichenbach
Objekt & Ausstattung
663 m²Ausstattung
Gebäude entsprechen nicht den heutigen energetischen Anforderungen. Ob ein Energieausweis vorliegt, ist nicht bekannt. Kein Energiekennwert genannt.
Bauzustand am Tag der Besichtigung dem Alter entsprechend; Massivbau mit Kellergeschoss, EG, OG und ausgebautem DG; Elektro und Sanitär baujahrestypisch, nicht mehr dem heutigen Standard; Gebäude entsprechen nicht den heutigen energetischen Anforderungen; Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Übrige Wohnungen des Mehrfamilienhauses: Nur vier Wohnungen (OG rechts, DG mitte, EG mitte, EG rechts) in Augenschein genommen; Eigentümer nicht vor Ort
- Baugenehmigung: Prüfung der Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen zu Bestand und Nutzung nicht erfolgt; Legalität der Baulichkeiten unterstellt
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien (z.B. Asbest, PAK, Holzschutzmittel) nicht durchgeführt
- Keine Baustoffe oder Bauteile, die die Gebrauchstauglichkeit gefährden; Funktionsfähigkeit der Haustechnik unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bahnhofstraße 35a, 63683 Ortenberg, Bleichenbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bahnhofstraße 35a, 63683 Ortenberg, Bleichenbach
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Dokumente
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- Exposé Premium Expose_85b9020b-d758-4684-8886-39f8405da93a.pdf 1 Seite · 207 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_26_09_24_7K22.pdf 2 Seiten · 62 KB
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