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Ortenberg
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Ortenberg
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Mehrfamilienhaus · Bahnhofstraße 35a, 63683 Ortenberg, Bleichenbach

Amtsgericht Büdingen·0007 K 0022/ 2026

Termin
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Lage auf Karte

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Finanzen
1.351.000 €festgesetzt
Preis/m²2.038 €/m²
Bruttorendite5,7 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche663 m²
Baujahr1989
Datenbasis
Gutachtenalter3 Monate2026-05-26
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Annahmen4 PrüflückenInnenzugang fehlt5 offene Bereiche
Beschreibung

Mehrfamilienhaus; Massivbauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr: 1989

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Bahnhofstraße 35a, 63683 Ortenberg, Bleichenbach

Objekt & Ausstattung663 m²
ObjektartMehrfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Bahnhofstraße 35a, 63683 Ortenberg, Bleichenbach

Prüfplan

Bahnhofstraße 35a, 63683 Ortenberg, Bleichenbach

Nächster Termin
Jan12
Dienstag, 13:3012.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektBahnhofstraße 35a, 63683 Ortenberg, BleichenbachGerichtBüdingenAmtsgericht Büdingen, Stiegelwiese 1, 63654 Büdingen, Raum: Saal 1
Baujahr1989
Wohnfläche663 m²
Grundstück756 m²
Geschosse3
Wohneinheiten9
StellplatzGarage (8)
HeizungÖlzentralheizung
GrundbuchBleichenbach Blatt 1639, lfd. Nr. 1, Gemarkung Bleichenbach, Flur 4, Flurstück 15/26

Ausstattung

Balkon
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Baujahr 1989, Bauzustand dem Alter entsprechend. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung vorhanden. Ölzentralheizung und haustechnische Ausstattung nicht mehr aktuellem Standard entsprechend. Energetischer Zustand nicht dem heutigen GEG-Standard genügend.

Energetischer Zustand

entspricht nicht den heutigen energetischen Anforderungen des GEG

Gutachten-Stichtag: 2026-05-26Ortstermin: 2026-05-26
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter3 Monate2026-05-26
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-05-26
Nicht besichtigte Bereiche5 offene BereicheErdgeschoss links · Obergeschoss links
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenFunktion · Schadstoffe
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 1.145.648€ 1.145.648Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
135.100675.500945.7001.351.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 1.080.800
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 64.848
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 135.100
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 10.660
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 1.080.800

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••
boG-Abschläge••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Nettokaltmiete/Monat••••••
Marktmiete/Monat••••••
Marktmiete p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürRenoviererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis
  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
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Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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Premium-Prüfplan15 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären8
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt15
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Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten_85b9020b-d758-4684-8886-39f8405da93a.pdf49 Seiten · 2,2 MB
  • ExposéPremiumExpose_85b9020b-d758-4684-8886-39f8405da93a.pdf1 Seite · 207 KB
  • amtliche BekanntmachungTerminbestimmung_26_09_24_7K22.pdf2 Seiten · 62 KB

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