Einfamilienhaus · Oberdorfstraße 22, 63683 Ortenberg, Eckartsborn
Amtsgericht BüdingenAktenzeichen 0007 K 0034/2025
- Zustand
- abbruchreif
- Wohnlage
- mittel
- Wohnfläche
- 110 m²
- Grundstück
- 317 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit ehem. Stall/Scheune. Der Liquidationswert ist aufgrund des geringen Bodenwertes und der höheren Abbruchkosten negativ und wird als Unwert bezeichnet. Bei der Wertfestsetzung handelt es sich um eine symbolischen Wert.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Oberdorfstraße 22, 63683 Ortenberg, Eckartsborn
Objekt & Ausstattung
110 m²Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbest: Dachkonstruktion der Scheune mit Wellfaserzementplatten (Eternit = asbesthaltig)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Nicht bewertet, da Rückbau berechnet; kein Energieausweis vorgelegt
Gebäude seit Jahren unbewohnt; Grundsubstanz altersbedingt verlebt, erhebliche Restfertigstellungsarbeiten, massiver Instandhaltungsstau und sichtbare Baumängel. Wasser-, Strom- und Telekommunikationsversorgung abgestellt, Leitungen vermutlich frostgeschädigt. Keine Modernisierung dokumentiert; Rückbau wird berechnet.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Stallung/Scheune (Gebäude Nr. 4): nicht besichtigt, nur von außen
- Erdgeschoss (Gebäude Nr. 3): nicht besichtigt
- Innenräume: Unrat auf den Laufwegen, teilweise schwer bis nicht zugänglich
- Heizung/Lüftung und Warmwasser: Besichtigung nicht möglich
- Baugenehmigung: Prüfung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen und Genehmigungen
- Haustechnik: Funktionsprüfungen gebäudetechnischer Anlagen
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädliche Baustoffe
- Altlasten / Boden: Weitere Recherchen zu Bodenbelastungen
- Statik / Tragwerk: Fachtechnische Untersuchung auf Baumängel und Schäden
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen
- Altlastenfreiheit
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Oberdorfstraße 22, 63683 Ortenberg, Eckartsborn
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
24 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Oberdorfstraße 22, 63683 Ortenberg, Eckartsborn
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Gutachten Premium Gutachten_c7974de5-c720-448f-ab78-512ebd23314b.pdf 35 Seiten · 1,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_26_09_15_7K34.pdf 2 Seiten · 64 KB
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