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Zweifamilienhaus · Krötenburgstraße 5, 63667 Nidda

Amtsgericht Büdingen0007 K 0035/ 2024

Termin 24.11.2026, 09:30

Frontansicht eines 3-stöckigen Wohngebäudes mit Garage und Ladenlokal

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

204.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 166 m²
Preis/m²: 1.229 €/m²
Bruttorendite: 7,6 % auf VW
Sanierungsquote: 14,7 %

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 3 Monate 01.07.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Baujahr 1950/60, Modernisierungsstau

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

166 m²

Objektart

Zweifamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnfläche

166 m²

Grundstück

365 m²

Wohneinheiten

Heizung

Gasheizung (vermutet)

Grundbuch

Grundbuch von Nidda, Blatt 4420, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden. Baujahr und Bauweise lassen auf eine unterdurchschnittliche Energiebilanz schließen.

Modernisierung

Offensichtlicher Modernisierungsstau, nicht barrierefrei. Teilausgebautes UG (ehemaliger Kiosk), DG nicht ausgebaut. Balkone in EG und OG (je ca. 20 m²) gartenseitig, ohne Bauantrag errichtet. Fassade mit aufsteigender Feuchte am Sockel. Dach und Entwässerung teils unsauber ausgeführt. Innenzustand nicht beurteilbar.

Feuchte / Schimmel: Aufsteigende Feuchte im Sockelbereich (Außenbefund)

Gutachten-Stichtag: 01.07.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

1 Jahr 3 Monate01.07.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume: Innenbesichtigung nicht möglich; Grundstück nur aus dem öffentlichen Raum besichtigt

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
Altlasten / Boden: Keine Altlastenuntersuchungen vorliegend
Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen nicht geprüft

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Funktionsfähigkeit von Bauteilen und technischen Anlagen unterstellt
Materielle Legalität des Hauptkörpers vorausgesetzt
Objekt als altlastenfrei unterstellt

Nicht im Wert berücksichtigt

Balkonanbau (Rohbau) wertneutral behandelt; Kosten eines nachträglichen Bauantrags unklar

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

20.400 102.000 142.800 204.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 163.200 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 9.792 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

20.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

163.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.610 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.260 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.